綱島西の土地相場
神奈川県横浜市港北区綱島西 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市港北区綱島西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価124.3万円（成約95件、前年比+2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が212,463円高くなります。
4m未満
9件
139万/坪
4〜6m
59件
123万/坪
6〜8m
12件
123万/坪
8m以上
12件
118万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価133万円で最も高く、台形（109万円）と比べて22%の差があります。
袋地等
8件
133万/坪
長方形
27件
132万/坪
ほぼ正方形
6件
121万/坪
ほぼ整形
3件
118万/坪
ほぼ台形
4件
115万/坪
ほぼ長方形
36件
114万/坪
不整形
5件
111万/坪
台形
5件
109万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（126万/坪）は北道路（115万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
14件
139万/坪
西
6件
135万/坪
南東
8件
134万/坪
南
11件
126万/坪
北東
16件
123万/坪
北西
11件
115万/坪
北
9件
115万/坪
南西
17件
114万/坪
接面道路無
3件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
6件
平均坪単価
124.3万/坪
37.6万/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
5,409万円
取引実績
95件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
229万172万115万58万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪102万円から2025年は坪187万円へ、17年間で+83.1%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400万円
23坪〜（75㎡〜）
193.9万/坪
2025年第2四半期
5,600万円
30坪〜（100㎡〜）
185.1万/坪
2025年第1四半期
8,000万円
45坪〜（150㎡〜）
176.3万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
26坪〜（85㎡〜）
194.5万/坪
2024年第1四半期
5,800万円
50坪〜（165㎡〜）
116.2万/坪
2023年第1四半期
5,900万円
30坪〜（100㎡〜）
195.0万/坪
2023年第1四半期
5,100万円
32坪〜（105㎡〜）
160.6万/坪
2023年第1四半期
4,800万円
38坪〜（125㎡〜）
126.9万/坪
2023年第1四半期
5,200万円
30坪〜（100㎡〜）
171.9万/坪
2022年第4四半期
5,000万円
32坪〜（105㎡〜）
157.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,880人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 338,902 | - |
| 2017 | 343,332 | - |
| 2019 | 348,231 | +1,225 |
| 2021 | 351,978 | +949 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
| 2024 | 358,165 | +2,517 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の土地マップ
横浜市港北区内のエリアランキング
綱島西は横浜市港北区内28地区中2位（上位93%）。
坪単価124.3万/坪。
1つ上の大倉山とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
綱島西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区綱島西１丁目７１３番１３ | 95.4万/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗 | 綱島 80m |
| 横浜市港北区綱島西１丁目５２４番２４ | 43.6万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 綱島 500m |
| 横浜市港北区綱島西５丁目４０１番３０ | 32.6万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 日吉本町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）