綱島東の土地相場
神奈川県横浜市港北区綱島東 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市港北区綱島東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価110.8万円（成約71件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,600円高くなります。
4〜6m
30件
105万/坪
6〜8m
19件
117万/坪
8m以上
19件
111万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価147万円で最も高く、ほぼ台形（91万円）と比べて62%の差があります。
台形
4件
147万/坪
長方形
19件
117万/坪
ほぼ長方形
22件
109万/坪
不整形
14件
97万/坪
袋地等
5件
93万/坪
ほぼ台形
4件
91万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（103万/坪）は北道路（110万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北西
20件
112万/坪
北
5件
110万/坪
南西
8件
109万/坪
南東
12件
108万/坪
北東
13件
105万/坪
南
9件
103万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
110.8万/坪
33.5万/㎡
平均価格
6,002万円
取引実績
71件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
231万175万119万63万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2025年は坪61万円へ、17年間で35.8%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
26坪〜（85㎡〜）
66.1万/坪
2025年第4四半期
1,700万円
30坪〜（100㎡〜）
56.2万/坪
2023年第4四半期
4,100万円
26坪〜（85㎡〜）
159.5万/坪
2023年第3四半期
18,000万円
100坪〜（330㎡〜）
180.3万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
20坪〜（65㎡〜）
142.4万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
17坪〜（55㎡〜）
162.3万/坪
2021年第3四半期
2,700万円
23坪〜（75㎡〜）
119.0万/坪
2021年第3四半期
4,500万円
35坪〜（115㎡〜）
129.4万/坪
2021年第3四半期
5,100万円
41坪〜（135㎡〜）
124.9万/坪
2021年第1四半期
860万円
24坪〜（80㎡〜）
35.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,880人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 338,902 | - |
| 2017 | 343,332 | - |
| 2019 | 348,231 | +1,225 |
| 2021 | 351,978 | +949 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
| 2024 | 358,165 | +2,517 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の土地マップ
横浜市港北区内のエリアランキング
綱島東は横浜市港北区内28地区中9位（上位68%）。
坪単価110.8万/坪。
1つ上の日吉とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
綱島東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区綱島東４丁目９８７番 | 41.7万/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | 綱島 1100m |
| 横浜市港北区綱島東１丁目１２２７番２ | 38.2万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 綱島 550m |
| 横浜市港北区綱島東５丁目２１９８番４４ | 27.2万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 綱島 1600m |
| 横浜市港北区綱島東５丁目１２１１番外 | 25.8万/㎡ | +2.4% | 工場 | 綱島 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）