菊名の土地相場
神奈川県横浜市港北区菊名 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市港北区菊名の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価117.1万円（成約118件、前年比-14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が284,483円高くなります。
4m未満
32件
103万/坪
4〜6m
55件
119万/坪
6〜8m
16件
128万/坪
8m以上
10件
131万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価136万円で最も高く、袋地等（94万円）と比べて44%の差があります。
長方形
16件
136万/坪
ほぼ台形
14件
128万/坪
ほぼ長方形
33件
121万/坪
台形
7件
117万/坪
ほぼ整形
6件
116万/坪
ほぼ正方形
5件
114万/坪
不整形
22件
98万/坪
袋地等
15件
94万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（116万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
23件
128万/坪
西
14件
126万/坪
南東
14件
123万/坪
南西
12件
118万/坪
北
16件
116万/坪
南
17件
114万/坪
北東
10件
100万/坪
北西
8件
91万/坪
接面道路無
4件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
9件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
117.1万/坪
35.4万/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
5,529万円
取引実績
118件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
227万170万113万56万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪125万円から2026年は坪141万円へ、18年間で+13.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,900万円
56坪〜（185㎡〜）
141.2万/坪
2025年第4四半期
5,700万円
82坪〜（270㎡〜）
69.8万/坪
2025年第4四半期
6,000万円
67坪〜（220㎡〜）
90.2万/坪
2025年第3四半期
7,200万円
47坪〜（155㎡〜）
153.6万/坪
2025年第1四半期
4,800万円
32坪〜（105㎡〜）
151.1万/坪
2024年第3四半期
5,400万円
29坪〜（95㎡〜）
187.9万/坪
2024年第3四半期
4,300万円
73坪〜（240㎡〜）
59.2万/坪
2024年第1四半期
5,200万円
42坪〜（140㎡〜）
122.8万/坪
2024年第1四半期
5,700万円
38坪〜（125㎡〜）
150.7万/坪
2023年第4四半期
8,500万円
85坪〜（280㎡〜）
100.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,880人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 338,902 | - |
| 2017 | 343,332 | - |
| 2019 | 348,231 | +1,225 |
| 2021 | 351,978 | +949 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
| 2024 | 358,165 | +2,517 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の土地マップ
横浜市港北区内のエリアランキング
菊名は横浜市港北区内28地区中5位（上位82%）。
坪単価117.1万/坪。
1つ上の大豆戸町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
菊名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区菊名６丁目７３５番外 | 51.5万/㎡ | +1.0% | 事務所 | 菊名 200m |
| 横浜市港北区菊名１丁目１５番２０ | 47.6万/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗 | 妙蓮寺 |
| 横浜市港北区菊名２丁目３７番２４ | 36.7万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 妙蓮寺 300m |
| 横浜市港北区菊名６丁目１０４０番２２ | 36.0万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 菊名 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）