大曽根の土地相場
神奈川県横浜市港北区大曽根 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市港北区大曽根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価116.5万円（成約74件、前年比+16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が192,609円高くなります。
4m未満
8件
114万/坪
4〜6m
52件
121万/坪
6〜8m
9件
119万/坪
8m以上
5件
102万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価132万円で最も高く、不整形（78万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ台形
8件
132万/坪
長方形
23件
127万/坪
ほぼ長方形
24件
123万/坪
ほぼ正方形
4件
113万/坪
袋地等
5件
85万/坪
不整形
5件
78万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（123万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
東
12件
138万/坪
西
6件
136万/坪
北
7件
123万/坪
北西
15件
117万/坪
南東
13件
114万/坪
南
8件
114万/坪
南西
11件
104万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
116.5万/坪
35.2万/㎡
前年比 ▲16.4%
平均価格
4,768万円
取引実績
74件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
230万172万114万56万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪117万円から2025年は坪180万円へ、17年間で+53.7%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000万円
33坪〜（110㎡〜）
180.3万/坪
2024年第4四半期
8,200万円
53坪〜（175㎡〜）
154.9万/坪
2023年第2四半期
5,300万円
36坪〜（120㎡〜）
146.0万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
23坪〜（75㎡〜）
61.7万/坪
2023年第2四半期
4,300万円
41坪〜（135㎡〜）
105.3万/坪
2022年第2四半期
5,000万円
36坪〜（120㎡〜）
137.7万/坪
2022年第1四半期
3,700万円
169坪〜（560㎡〜）
21.8万/坪
2021年第3四半期
5,800万円
54坪〜（180㎡〜）
106.5万/坪
2021年第1四半期
4,300万円
76坪〜（250㎡〜）
56.9万/坪
2020年第4四半期
6,000万円
33坪〜（110㎡〜）
180.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,880人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 338,902 | - |
| 2017 | 343,332 | - |
| 2019 | 348,231 | +1,225 |
| 2021 | 351,978 | +949 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
| 2024 | 358,165 | +2,517 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の土地マップ
横浜市港北区内のエリアランキング
大曽根は横浜市港北区内28地区中6位（上位79%）。
坪単価116.5万/坪。
1つ上の菊名とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
大曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区大曽根２丁目７９７番 | 32.5万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 大倉山 900m |
| 横浜市港北区大曽根３丁目１０４番２８ | 29.4万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 綱島 1200m |
| 横浜市港北区大曽根台９８２番１４ | 27.5万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 大倉山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）