綱島東の一戸建て相場

Name: 綱島東の一戸建て相場データ（横浜市港北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市港北区綱島東 | 223件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市港北区綱島東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.4万円（成約223件、前年比+0.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

綱島東の一戸建て

204件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,992万円

うち土地分

11,220万円

うち建物分

772万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,332万円。木造（5,748万円）との差は323%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

24,332万

6件

鉄骨造

20,452万

14件

軽量鉄骨造

13,218万

10件

木造

5,748万

178件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,108万

32件

80〜100㎡

5,574万

99件

100〜120㎡

6,292万

38件

120〜150㎡

8,428万

17件

150㎡以上

21,636万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,835万

10件

4〜6m

6,796万

116件

6〜8m

8,722万

55件

8m以上

9,371万

37件

綱島東 54.4万/㎡横浜市港北区内 4位/30地区

平均㎡単価

54.4万/㎡

前年比 ▲0.1%

平均価格

5,766万円

取引実績

223件

平均面積

130㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

62万

80万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

13件

３ＬＤＫ

4,714万円

7件

４ＬＤＫ

5,367万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

3件

４ＤＫ

3,600万円

2件

３ＤＫ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,600万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 80.0万/㎡

2025年第4四半期 5,600万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 86.2万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 65㎡〜 70.8万/㎡

2025年第3四半期 6,900万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 81.2万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 45㎡〜・３ＤＫ 42.2万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 70.8万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 185㎡〜 21.6万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 55㎡〜 34.5万/㎡

2025年第2四半期 5,200万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 86.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市港北区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,880人/年

🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	338,902	-
2017	343,332	-
2019	348,231	+1,225
2021	351,978	+949
2023	355,528	+997
2024	358,165	+2,517

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.4%

横浜市港北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市港北区の一戸建てマップ

横浜市港北区内のエリアランキング

綱島東は横浜市港北区内30地区中4位（上位87%）。単価54.4万/㎡。 1つ上の大倉山とは2%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 綱島西

55.8万

+3%

2 箕輪町

55.6万

+2%

3 大倉山

55.3万

+2%

4 綱島東 ◀

54.4万

―

5 日吉

53.5万

-2%

6 菊名

52.7万

-3%

7 樽町

52.4万

-4%

8 大曽根

52.1万

-4%

9 大豆戸町

50.3万

-8%

10 高田東

49.5万

-9%

中価格帯（11〜20位）

11 日吉本町

48.8万

-10%

20 篠原台町

42.7万

-22%

他 8 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 篠原町

41.5万

-24%

30 新吉田町

27.7万

-49%

他 8 地区

最寄り駅の相場

綱島東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市港北区綱島東４丁目９８７番	41.7万/㎡	+5.0%	住宅,その他	綱島 1100m
横浜市港北区綱島東１丁目１２２７番２	38.2万/㎡	+4.1%	住宅	綱島 550m
横浜市港北区綱島東５丁目２１９８番４４	27.2万/㎡	+2.3%	住宅	綱島 1600m
横浜市港北区綱島東５丁目１２１１番外	25.8万/㎡	+2.4%	工場	綱島 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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