下田町の一戸建て相場

Name: 下田町の一戸建て相場データ（横浜市港北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市港北区下田町 | 428件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市港北区下田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.8万円（成約428件、前年比+9.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下田町の一戸建て

379件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,439万円

うち土地分

6,667万円

うち建物分

772万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,537万円。木造（5,660万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

10,537万

3件

軽量鉄骨造

7,817万

29件

ＲＣ

6,969万

4件

木造

5,660万

361件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,942万

35件

80〜100㎡

5,406万

142件

100〜120㎡

6,247万

170件

120〜150㎡

6,617万

34件

150㎡以上

7,937万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,800万

58件

4〜6m

5,963万

248件

6〜8m

6,803万

81件

8m以上

6,234万

9件

下田町 42.8万/㎡横浜市港北区内 19位/30地区

平均㎡単価

42.8万/㎡

前年比 ▲9.7%

平均価格

4,821万円

取引実績

428件

平均面積

129㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

39万

50万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,355万円

44件

３ＬＤＫ

4,494万円

16件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,983万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,033万円

3件

２ＬＤＫ

2,767万円

3件

５ＬＤＫ

5,367万円

3件

２ＤＫ

3,000万円

2件

６ＬＤＫ

4,800万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,950万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,400万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 58.7万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 47.0万/㎡

2026年第1四半期 8,000万円 180㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 44.4万/㎡

2026年第1四半期 6,900万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 47.6万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 8,500万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 60.7万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 40.8万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 62.7万/㎡

2026年第1四半期 7,500万円 230㎡〜・６ＤＫ 32.6万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 81.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市港北区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,880人/年

🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	338,902	-
2017	343,332	-
2019	348,231	+1,225
2021	351,978	+949
2023	355,528	+997
2024	358,165	+2,517

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.4%

横浜市港北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市港北区の一戸建てマップ

横浜市港北区内のエリアランキング

下田町は横浜市港北区内30地区中19位（上位37%）。単価42.8万/㎡。 1つ上の富士塚とは3%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 綱島西

55.8万

+30%

10 高田東

49.5万

+16%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 日吉本町

48.8万

+14%

12 新羽町

46.7万

+9%

13 篠原北

46.6万

+9%

14 綱島台

46.4万

+9%

15 錦が丘

45.8万

+7%

16 新吉田東

45.0万

+5%

17 仲手原

44.7万

+4%

18 富士塚

44.2万

+3%

19 下田町 ◀

42.8万

―

20 篠原台町

42.7万

+0%

お手頃帯（21〜30位）

21 篠原町

41.5万

-3%

30 新吉田町

27.7万

-35%

他 8 地区

最寄り駅の相場

下田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市港北区下田町３丁目３９９番４６	29.5万/㎡	+2.1%	住宅	日吉 1900m
横浜市港北区下田町５丁目３７番２７	28.9万/㎡	+2.1%	住宅	高田 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下田町の他の不動産相場