錦が丘の一戸建て相場
神奈川県横浜市港北区錦が丘 | 42件の成約データ
神奈川県横浜市港北区錦が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.8万円（成約42件、前年比-36.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,595万円。木造（10,331万円）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
18,595万
木造
35件
10,331万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
6,484万
80〜100㎡
5件
6,460万
100〜120㎡
11件
8,551万
120〜150㎡
7件
13,087万
150㎡以上
12件
15,390万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,606万
4〜6m
35件
11,638万
6〜8m
3件
10,585万
平均㎡単価
45.8万/㎡
前年比 ▼36.4%
平均価格
8,481万円
取引実績
42件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
34万
49万
'09'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
48
築11-15年
41
築16-20年
82
築21-25年
55
築26-30年
23
築31年以上
40
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
13,000万円
1件
５ＬＤＫ
14,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
14,000万円
450㎡〜
・５ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第2四半期
14,000万円
210㎡〜
66.7万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
81.7万/㎡
2024年第3四半期
9,000万円
125㎡〜
72.0万/㎡
2023年第4四半期
8,800万円
135㎡〜
65.2万/㎡
2023年第3四半期
9,000万円
260㎡〜
34.6万/㎡
2023年第3四半期
8,600万円
155㎡〜
55.5万/㎡
2023年第2四半期
13,000万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
54.2万/㎡
2023年第2四半期
13,000万円
240㎡〜
54.2万/㎡
2022年第3四半期
7,600万円
125㎡〜
60.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,880人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 338,902 | - |
| 2017 | 343,332 | - |
| 2019 | 348,231 | +1,225 |
| 2021 | 351,978 | +949 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
| 2024 | 358,165 | +2,517 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の一戸建てマップ
横浜市港北区内のエリアランキング
錦が丘は横浜市港北区内30地区中15位（上位50%）。
単価45.8万/㎡。
1つ上の綱島台とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
錦が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区錦が丘２３５８番４ | 40.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 菊名 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）