綱島台の一戸建て相場
神奈川県横浜市港北区綱島台 | 45件の成約データ
神奈川県横浜市港北区綱島台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.4万円（成約45件、前年比+23.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均17,540万円。木造（7,823万円）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
17,540万
木造
36件
7,823万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,680万
80〜100㎡
8件
6,641万
100〜120㎡
19件
7,181万
150㎡以上
8件
15,306万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
8,218万
4〜6m
23件
8,391万
6〜8m
8件
10,181万
8m以上
5件
6,790万
平均㎡単価
46.4万/㎡
前年比 ▲23.3%
平均価格
6,569万円
取引実績
45件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
37万
82万
'09'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
69
築11-15年
68
築16-20年
38
築21-25年
58
築26-30年
36
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,533万円
3件
４ＬＤＫ
7,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,800万円
110㎡〜
80.0万/㎡
2025年第3四半期
7,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
83.5万/㎡
2024年第4四半期
17,000万円
270㎡〜
63.0万/㎡
2024年第4四半期
17,000万円
210㎡〜
81.0万/㎡
2024年第3四半期
7,500万円
105㎡〜
71.4万/㎡
2024年第3四半期
6,900万円
120㎡〜
57.5万/㎡
2024年第2四半期
5,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
59.0万/㎡
2024年第2四半期
7,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
64.2万/㎡
2024年第2四半期
6,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
68.0万/㎡
2023年第4四半期
4,800万円
120㎡〜
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,880人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 338,902 | - |
| 2017 | 343,332 | - |
| 2019 | 348,231 | +1,225 |
| 2021 | 351,978 | +949 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
| 2024 | 358,165 | +2,517 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の一戸建てマップ
横浜市港北区内のエリアランキング
綱島台は横浜市港北区内30地区中14位（上位53%）。
単価46.4万/㎡。
1つ上の篠原北とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）