下田町の土地相場
神奈川県横浜市港北区下田町 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市港北区下田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価87.3万円（成約130件、前年比-8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が315,893円高くなります。
4m未満
19件
71万/坪
4〜6m
87件
92万/坪
6〜8m
22件
102万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価98万円で最も高く、袋地等（69万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
56件
98万/坪
長方形
24件
97万/坪
ほぼ台形
13件
95万/坪
ほぼ正方形
9件
80万/坪
不整形
14件
74万/坪
袋地等
10件
69万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（87万/坪）は北道路（95万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南東
7件
112万/坪
南西
15件
99万/坪
北
24件
95万/坪
西
19件
92万/坪
南
23件
87万/坪
東
28件
86万/坪
北西
9件
77万/坪
北東
5件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
3件
平均坪単価
87.3万/坪
26.4万/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
4,429万円
取引実績
130件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万147万99万51万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2026年は坪108万円へ、18年間で+45.4%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
29坪〜（95㎡〜）
107.9万/坪
2025年第4四半期
5,700万円
53坪〜（175㎡〜）
107.7万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
23坪〜（75㎡〜）
110.2万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
23坪〜（75㎡〜）
154.3万/坪
2024年第4四半期
13,000万円
88坪〜（290㎡〜）
148.2万/坪
2024年第3四半期
4,500万円
48坪〜（160㎡〜）
93.0万/坪
2024年第3四半期
4,600万円
30坪〜（100㎡〜）
152.1万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
57坪〜（190㎡〜）
45.2万/坪
2024年第1四半期
3,700万円
32坪〜（105㎡〜）
116.5万/坪
2023年第4四半期
5,000万円
50坪〜（165㎡〜）
100.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,880人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 338,902 | - |
| 2017 | 343,332 | - |
| 2019 | 348,231 | +1,225 |
| 2021 | 351,978 | +949 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
| 2024 | 358,165 | +2,517 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の土地マップ
横浜市港北区内のエリアランキング
下田町は横浜市港北区内28地区中23位（上位18%）。
坪単価87.3万/坪。
1つ上の師岡町とは4%の差。
最寄り駅の相場
下田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区下田町３丁目３９９番４６ | 29.5万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 日吉 1900m |
| 横浜市港北区下田町５丁目３７番２７ | 28.9万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 高田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）