岸根町の土地相場
神奈川県横浜市港北区岸根町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市港北区岸根町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価73.0万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が366,947円高くなります。
4m未満
11件
55万/坪
4〜6m
15件
92万/坪
6〜8m
5件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価93万円で最も高く、ほぼ台形（59万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
10件
93万/坪
台形
5件
71万/坪
不整形
8件
71万/坪
ほぼ台形
6件
59万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
111万/坪
南西
6件
83万/坪
北
3件
79万/坪
東
4件
70万/坪
北東
12件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
73.0万/坪
22.1万/㎡
平均価格
4,879万円
取引実績
34件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万123万85万47万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2024年は坪91万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
8,500万円
64坪〜（210㎡〜）
133.8万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
32坪〜（105㎡〜）
47.2万/坪
2023年第3四半期
4,700万円
64坪〜（210㎡〜）
74.0万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
24坪〜（80㎡〜）
74.4万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
24坪〜（80㎡〜）
86.8万/坪
2021年第4四半期
7,100万円
94坪〜（310㎡〜）
75.7万/坪
2019年第1四半期
2,800万円
45坪〜（150㎡〜）
61.7万/坪
2018年第3四半期
4,700万円
39坪〜（130㎡〜）
119.5万/坪
2017年第4四半期
2,600万円
18坪〜（60㎡〜）
143.3万/坪
2017年第3四半期
5,000万円
136坪〜（450㎡〜）
36.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,880人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 338,902 | - |
| 2017 | 343,332 | - |
| 2019 | 348,231 | +1,225 |
| 2021 | 351,978 | +949 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
| 2024 | 358,165 | +2,517 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の土地マップ
横浜市港北区内のエリアランキング
岸根町は横浜市港北区内28地区中25位（上位11%）。
坪単価73.0万/坪。
1つ上の高田西とは19%の差。
岸根町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区岸根町字山王山４８７番１２ | 26.2万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 岸根公園 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）