鳥山町の一戸建て相場

Name: 鳥山町の一戸建て相場データ（横浜市港北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市港北区鳥山町 | 128件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市港北区鳥山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.8万円（成約128件、前年比-9.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鳥山町の一戸建て

121件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,637万円

うち土地分

6,864万円

うち建物分

772万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,964万円。木造（5,356万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,964万

3件

木造

5,356万

118件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,381万

10件

80〜100㎡

4,885万

51件

100〜120㎡

5,962万

51件

120〜150㎡

6,066万

7件

150㎡以上

11,914万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,462万

9件

4〜6m

5,091万

78件

6〜8m

6,714万

25件

8m以上

8,911万

12件

鳥山町 40.8万/㎡横浜市港北区内 26位/30地区

平均㎡単価

40.8万/㎡

前年比 ▼9.0%

平均価格

4,630万円

取引実績

128件

平均面積

146㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

40万

53万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,173万円

11件

３ＬＤＫ

4,427万円

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,333万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

8,000万円

1件

２ＬＤＫ

3,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,200万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 65.3万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 66.3万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 190㎡〜・３ＬＤＫ 26.8万/㎡

2026年第1四半期 7,600万円 140㎡〜 54.3万/㎡

2025年第4四半期 6,300万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 70.0万/㎡

2025年第4四半期 5,600万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 29.5万/㎡

2025年第4四半期 5,400万円 150㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 36.0万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 46.7万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 85㎡〜 47.1万/㎡

2025年第3四半期 5,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 41.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市港北区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,880人/年

🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	338,902	-
2017	343,332	-
2019	348,231	+1,225
2021	351,978	+949
2023	355,528	+997
2024	358,165	+2,517

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.4%

横浜市港北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市港北区の一戸建てマップ

横浜市港北区内のエリアランキング

鳥山町は横浜市港北区内30地区中26位（上位13%）。単価40.8万/㎡。 1つ上の師岡町とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 綱島西

55.8万

+37%

10 高田東

49.5万

+21%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 日吉本町

48.8万

+20%

20 篠原台町

42.7万

+5%

他 8 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 篠原町

41.5万

+2%

22 篠原西町

41.5万

+2%

23 篠原東

41.4万

+1%

24 岸根町

41.2万

+1%

25 師岡町

41.1万

+1%

26 鳥山町 ◀

40.8万

―

27 大曽根台

39.6万

-3%

28 小机町

38.5万

-6%

29 高田西

37.8万

-7%

30 新吉田町

27.7万

-32%

最寄り駅の相場

鳥山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市港北区鳥山町字五反町７９８番５	23.1万/㎡	+0.4%	住宅	小机 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鳥山町の他の不動産相場