鳥山町のマンション相場
神奈川県横浜市港北区鳥山町 | 67件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市港北区鳥山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.7万円（成約67件、前年比+28.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価113.6万円に対し、築45年は27.4万円。築年による価格差は最大315%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
113.6万/㎡
築5年
8件
70.4万/㎡
築15年
3件
66.4万/㎡
築20年
6件
42.0万/㎡
築25年
7件
40.2万/㎡
築30年
15件
45.6万/㎡
築35年
9件
31.8万/㎡
築40年
8件
28.9万/㎡
築45年
3件
27.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は3,441万円。
３ＬＤＫ
24件
3,089万円
３ＤＫ
8件
1,725万円
１ＬＤＫ
11件
3,838万円
２ＬＤＫ
6件
2,392万円
２ＤＫ
2件
1,684万円
４ＬＤＫ
11件
3,441万円
平均㎡単価
42.7万/㎡
前年比 ▲28.5%
平均価格
2,478万円
取引実績
67件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡32.7万円から2026年は㎡28.3万円へ、17年間で13.5%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
65
築11-15年
67
築16-20年
42
築21-25年
28
築26-30年
31
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,692万円
24件
１ＬＤＫ
3,255万円
11件
４ＬＤＫ
2,645万円
11件
３ＤＫ
1,513万円
8件
２ＬＤＫ
2,058万円
6件
２ＤＫ
1,505万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
77.8万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
63.6万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
68.9万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳥山町のマンション一覧（24棟）
モアクレスト新横浜
築35年
| 7階建
| 44戸
4,198万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買40件
エスペランサ城郷
築46年
| 4階建
| 19戸
980万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション小机第8
築43年
| 4階建
| 43戸
1,480万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション小机
築47年
| 4階建
| 33戸
1,380万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買23件
シャンボール新横浜
築46年
| 5階建
| 38戸
2,180万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ミルーナヒルズ横浜小机
築9年
| 6階建
| 23戸
3,080万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和新横浜コープ
築46年
| 4階建
| 24戸
600万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション小机第2
築46年
| 4階建
| 22戸
2,490万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買14件
新横浜フラワーマンション
築46年
| 地下3階付6階建
| 20戸
2,588万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション小机第5
築44年
| 5階建
| 26戸
1,780万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション小机第10
築41年
| 4階建
| 33戸
1,380万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買13件
グレーシア横浜小机
築12年
| 5階建
| 43戸
5,190万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ニックハイム新横浜
築38年
| 5階建
| 37戸
1,480万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買10件
フジビューハイツ鳥山
築46年
| 5階建
| 28戸
1,799万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買8件
新横パークマンション
築44年
| 3階建
| 6戸
1,180万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ライフレビュー新横浜ウエスト
築21年
| 4階建
| 21戸
3,790万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買6件
三和パレス
築46年
| 6階建
| 17戸
980万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買6件
城郷コート
築46年
| 5階建
| 27戸
2,080万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買6件
フローレンスパレス小机
築32年
| 4階建
| 31戸
1,600万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買2件
サンワパレス
築46年
| 6階建
売買0件
新横浜コート
築44年
| 4階建
| 32戸
売買0件
藤和小机コープ2
築44年
| 4階建
| 29戸
売買0件
新横浜西パークホームズ
築34年
| 4階建
| 15戸
売買0件
藤和小机コープ3
築41年
| 5階建
| 42戸
売買0件
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,880人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 338,902 | - |
| 2017 | 343,332 | - |
| 2019 | 348,231 | +1,225 |
| 2021 | 351,978 | +949 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
| 2024 | 358,165 | +2,517 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区のマンションマップ
横浜市港北区内のエリアランキング
鳥山町は横浜市港北区内26地区中20位（上位23%）。
単価42.7万/㎡。
1つ上の師岡町とは1%の差。
鳥山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区鳥山町字五反町７９８番５ | 23.1万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 小机 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）