フジビューハイツ鳥山
神奈川県横浜市港北区鳥山町353-1 | 築46年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の20.7万/㎡から2023年は31.9万/㎡へ、4年間で53.9%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
43.1〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×0.728
補正係数 ×0.728
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・5件）で、平均1,953万円です。2LDKが最も高く平均1,953万円、３ＬＤＫは平均1,755万円です。
３ＬＤＫ
1,755万
5件
2LDK
1,953万
5件
3LDK
1,792万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,755万 | 1,050万 | 2,310万 |
| 2LDK | 5件 | 1,953万 | 1,413万 | 2,251万 |
| 3LDK | 3件 | 1,792万 | 1,286万 | 2,149万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
29.8万/㎡
3階以上
3件
24.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区鳥山町353-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 54.54m² ～ 59.40m² |
| 分譲会社 | 不二住宅興業 |
| 施工会社 | 安田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
小机駅
JR横浜線
学区情報
小学校
横浜市立城郷小学校
中学校
横浜市立城郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フジビューハイツ鳥山 | 1980 | 28戸 | 30.3万 | 1,799万 |
| ニックハイム新横浜 | 1988 | 37戸 | 26.1万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション片倉町第3 | 1985 | 43戸 | 35.5万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション小机第10 | 1985 | 33戸 | 26.3万 | 1,380万 |
| エスペランサ城郷 | 1980 | 19戸 | 22.2万 | 980万 |
| ライオンズマンション片倉町 | 1985 | 102戸 | 35.8万 | 2,200万 |
| 新横浜西パークホームズ | 1992 | 15戸 | - | - |
| 横浜小机西パーク・ホームズ | 1994 | 18戸 | - | - |
| 藤和小机コープ3 | 1985 | 42戸 | - | - |
| クレストフォルム横浜片倉町 | 2013 | 110戸 | - | - |
| フローレンスパレス小机 | 1994 | 31戸 | 29.0万 | 1,600万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 26.6万 | - | 31.9万 |
| 3LDK | 20.7万 | - | 31.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 30.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額93,000円。
2LDK
89,000〜96,000円
93,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 94,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 96,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,498円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。