グレーシア横浜小机
神奈川県横浜市港北区鳥山町689 | 築12年 | 43戸
推定相場
グレーシア横浜小机
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.6万円。周辺エリア平均（35.2万円）を103.5%上回って、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）を14.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の54.4万/㎡から2025年は71.6万/㎡へ、8年間で31.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.5万円/㎡
レンジ
101.2〜123.7万円/㎡
市区町村ベースライン
71.4万円/㎡
補正係数 ×1.576
代表面積 72.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,678万 | 3,845万 | 5,448万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.3万円で、1-2階（48.7万円）と比べて7.6万円（+15.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区鳥山町689 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 67.85m² ～ 86.61m² |
| 分譲会社 | 相鉄不動産 三信住建 |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
小机駅
JR横浜線
🚉
徒歩21分
新横浜駅
東海道新幹線 / JR横浜線 / 東急新横浜線 / 相鉄新横浜線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立城郷小学校
中学校
横浜市立城郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシア横浜小机 | 2014 | 43戸 | 71.6万 | 5,190万 |
| 新横浜西パークホームズ | 1992 | 15戸 | - | - |
| 城郷コート | 1980 | 27戸 | 30.0万 | 2,080万 |
| 横浜小机西パーク・ホームズ | 1994 | 18戸 | - | - |
| フローレンスパレス小机 | 1994 | 31戸 | 29.0万 | 1,600万 |
| ライオンズマンション小机第8 | 1983 | 43戸 | 26.0万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション小机第2 | 1980 | 22戸 | 35.6万 | 2,490万 |
| モアクレスト新横浜 | 1991 | 44戸 | 48.9万 | 4,198万 |
| ライオンズマンション小机 | 1979 | 33戸 | 32.6万 | 1,380万 |
| 新横浜フラワーマンション | 1980 | 20戸 | 42.9万 | 2,588万 |
| 新横浜コート | 1982 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 67.85㎡ | 70.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.4万 | 46.7万 | 48.0万 | 49.4万 | 60.4万 | 49.4万 | 71.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 71.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.39万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.39万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,170万 | 46.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.24万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。