仲手原の土地相場
神奈川県横浜市港北区仲手原 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市港北区仲手原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価104.8万円（成約78件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が175,099円高くなります。
4m未満
20件
105万/坪
4〜6m
47件
107万/坪
6〜8m
7件
95万/坪
8m以上
4件
113万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価117万円で最も高く、袋地等（93万円）と比べて25%の差があります。
台形
3件
117万/坪
長方形
8件
113万/坪
ほぼ長方形
37件
109万/坪
ほぼ整形
4件
103万/坪
ほぼ台形
10件
102万/坪
不整形
7件
95万/坪
ほぼ正方形
6件
93万/坪
袋地等
3件
93万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南東
6件
119万/坪
南
13件
114万/坪
西
10件
108万/坪
北西
11件
106万/坪
東
6件
102万/坪
北
27件
100万/坪
南西
3件
97万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
104.8万/坪
31.7万/㎡
平均価格
4,447万円
取引実績
78件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万154万108万62万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2024年は坪132万円へ、16年間で+40.4%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600万円
12坪〜（40㎡〜）
132.2万/坪
2023年第4四半期
4,300万円
32坪〜（105㎡〜）
135.4万/坪
2023年第4四半期
6,800万円
91坪〜（300㎡〜）
74.9万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
2022年第4四半期
5,200万円
35坪〜（115㎡〜）
149.5万/坪
2021年第4四半期
4,300万円
32坪〜（105㎡〜）
135.4万/坪
2021年第2四半期
6,200万円
54坪〜（180㎡〜）
113.9万/坪
2020年第4四半期
5,700万円
79坪〜（260㎡〜）
72.5万/坪
2020年第3四半期
5,700万円
48坪〜（160㎡〜）
117.8万/坪
2020年第1四半期
2,300万円
17坪〜（55㎡〜）
138.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港北区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,880人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 338,902 | - |
| 2017 | 343,332 | - |
| 2019 | 348,231 | +1,225 |
| 2021 | 351,978 | +949 |
| 2023 | 355,528 | +997 |
| 2024 | 358,165 | +2,517 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港北区の土地マップ
横浜市港北区内のエリアランキング
仲手原は横浜市港北区内28地区中14位（上位50%）。
坪単価104.8万/坪。
1つ上の富士塚とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
仲手原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区仲手原２丁目６７９番６ | 34.6万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 妙蓮寺 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）