年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	307,497	127,724	-	+841
2015	308,344	128,577	-	+702
2016	308,963	129,402	-	+526
2017	308,335	129,826	-	+309
2018	308,354	130,779	-669	+116
2019	308,833	131,801	+113	-171
2020	310,085	133,739	+993	-210
2021	310,217	134,992	+426	-428
2022	309,573	135,525	-545	-680
2023	308,151	135,880	-806	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少39,002人 / 生産年齢197,248人 / 高齢68,106人（高齢化率22.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

142,460

空き家数

8,820

空き家率

6.2%

空き家率の変化: 2018年 8.1% → 2023年 6.2% （改善）

供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

35万30万24万

31万人

29.1万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	309,958	+0.6%	-
2030	307,107	-0.3%	-
2035	303,992	-1.3%	-
2040	300,219	-2.6%	-
2045	295,840	-4%	-
2050	291,334	-5.5%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

美しが丘㎡71.3 あざみ野㎡66.0 市ケ尾町㎡50.9 藤が丘㎡52.7 新石川㎡61.6 荏田西㎡55.1 すすき野㎡30.1 美しが丘西㎡46.3 荏田町㎡46.9 青葉台㎡52.0 大場町㎡78.7 奈良㎡38.5 あざみ野南㎡62.5 奈良町㎡32.4 鴨志田町㎡23.9 桜台㎡45.4 桂台㎡54.4 しらとり台㎡41.4 つつじが丘㎡67.2 荏子田㎡46.5 松風台㎡65.1 たちばな台㎡47.0 千草台㎡46.4 梅が丘㎡45.9 荏田北㎡62.4 榎が丘㎡62.8 田奈町㎡46.5 柿の木台㎡48.3 すみよし台㎡31.2 さつきが丘㎡30.9 若草台㎡49.4 もえぎ野㎡58.0 黒須田㎡61.6 元石川町㎡48.8

地区別土地相場（坪単価）

美しが丘坪37.6 あざみ野坪36.4 市ケ尾町坪28.0 藤が丘坪27.1 新石川坪42.4 荏田西坪29.3 すすき野坪24.9 美しが丘西坪27.2 荏田町坪27.4 青葉台坪40.7 大場町坪25.1 奈良坪21.4 あざみ野南坪37.3 奈良町坪13.7 鴨志田町坪20.2 桜台坪29.3 桂台坪25.7 しらとり台坪28.0 つつじが丘坪30.6 荏子田坪26.1 松風台坪31.3 たちばな台坪21.4 千草台坪22.3 梅が丘坪23.0 荏田北坪32.2 榎が丘坪32.4 田奈町坪27.8 柿の木台坪23.7 あかね台坪22.5 すみよし台坪20.9 さつきが丘坪27.5 みたけ台坪25.0 若草台坪27.1 もえぎ野坪30.5 黒須田坪25.7 元石川町坪25.2 鉄町坪14.7 もみの木台坪24.8 恩田町坪11.6

地区別一戸建て相場

美しが丘 9,621万あざみ野 8,674万市ケ尾町 7,122万藤が丘 6,968万新石川 9,567万荏田西 6,863万すすき野 6,411万美しが丘西 5,829万荏田町 5,721万青葉台 11,327万大場町 5,830万奈良 5,516万あざみ野南 8,654万奈良町 3,982万鴨志田町 4,895万桜台 6,215万桂台 5,522万しらとり台 6,490万つつじが丘 7,866万荏子田 5,889万松風台 6,158万たちばな台 5,086万千草台 5,254万梅が丘 5,224万荏田北 7,753万榎が丘 7,072万田奈町 6,975万柿の木台 5,419万あかね台 5,266万すみよし台 5,133万さつきが丘 5,122万みたけ台 4,768万若草台 5,922万もえぎ野 7,326万黒須田 6,219万元石川町 5,220万鉄町 3,697万もみの木台 5,232万恩田町 4,209万みすずが丘 7,126万

横浜市青葉区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

55地点

平均公示価格

34.5/㎡

住宅地平均

30.2/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

40万27万13万0

33万

34万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市青葉区美しが丘１丁目４番１６	140.0/㎡	-	店舗,事務所	たまプラーザ 280m
横浜市青葉区あざみ野２丁目９番５外	72.5/㎡	+1.8%	住宅,店舗,事務所,その他	あざみ野 170m
横浜市青葉区市ケ尾町１１５４番１外	58.5/㎡	+1.2%	店舗,銀行	市が尾 100m
横浜市青葉区美しが丘５丁目１番２１	56.0/㎡	+3.3%	住宅	たまプラーザ 600m
横浜市青葉区新石川３丁目１６番７	53.8/㎡	+3.9%	住宅	たまプラーザ 350m
横浜市青葉区藤が丘２丁目４番１３	52.8/㎡	+1.1%	住宅,店舗,その他	藤が丘 150m
横浜市青葉区美しが丘２丁目２８番６	50.9/㎡	+2.8%	住宅,その他	たまプラーザ 700m
横浜市青葉区美しが丘５丁目２３番１７	49.7/㎡	+3.1%	住宅	たまプラーザ 900m
横浜市青葉区新石川２丁目１１番１０７	48.4/㎡	+3.0%	住宅	たまプラーザ 600m
横浜市青葉区美しが丘４丁目２１番１５	45.6/㎡	+2.9%	住宅	たまプラーザ 1000m
横浜市青葉区あざみ野２丁目２３番２４	43.7/㎡	+2.3%	住宅	あざみ野 800m
横浜市青葉区あざみ野南４丁目１５番２	39.8/㎡	+2.3%	住宅	江田 900m
横浜市青葉区あざみ野４丁目２６番１６	38.0/㎡	+1.3%	住宅	あざみ野 1200m
横浜市青葉区青葉台１丁目２１番２２	36.3/㎡	+2.3%	住宅	青葉台 650m
横浜市青葉区しらとり台２番１７	36.0/㎡	+1.1%	住宅,店舗	青葉台 650m
横浜市青葉区あざみ野３丁目２１番１１	34.9/㎡	+1.7%	住宅	あざみ野 1500m
横浜市青葉区新石川４丁目１３番２９	34.6/㎡	+3.0%	住宅	たまプラーザ 1100m
横浜市青葉区藤が丘１丁目２８番２７	33.0/㎡	+1.9%	住宅	藤が丘 400m
横浜市青葉区荏田北２丁目１６番３２	32.8/㎡	+1.2%	住宅	江田 1000m
横浜市青葉区藤が丘１丁目９番６	32.8/㎡	+1.5%	その他	藤が丘 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

横浜市青葉区の主要駅

横浜市青葉区の不動産相場

関連コラム

相場推移

種別ごとの取引概況

横浜市青葉区の需給バランス

エリア別 ㎡単価マップ