美しが丘西の土地相場
神奈川県横浜市青葉区美しが丘西 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市青葉区美しが丘西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価85.3万円（成約114件、前年比+34.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が130,434円高くなります。
4〜6m
15件
131万/坪
6〜8m
75件
123万/坪
8m以上
24件
118万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価128万円で最も高く、ほぼ正方形（113万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ台形
6件
128万/坪
長方形
43件
126万/坪
正方形
3件
125万/坪
ほぼ長方形
35件
124万/坪
台形
6件
122万/坪
ほぼ整形
3件
115万/坪
不整形
14件
114万/坪
ほぼ正方形
4件
113万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（125万/坪）は北道路（129万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
27件
129万/坪
南
19件
125万/坪
南東
17件
124万/坪
北東
15件
122万/坪
西
6件
121万/坪
北西
10件
118万/坪
南西
12件
117万/坪
東
8件
117万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
1件
平均坪単価
85.3万/坪
25.8万/㎡
前年比 ▲34.7%
平均価格
5,285万円
取引実績
114件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
235万176万117万58万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2026年は坪102万円へ、18年間で+27.4%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,000万円
79坪〜（260㎡〜）
101.7万/坪
2025年第4四半期
5,500万円
38坪〜（125㎡〜）
145.5万/坪
2025年第4四半期
5,200万円
38坪〜（125㎡〜）
137.5万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
26坪〜（85㎡〜）
97.2万/坪
2024年第2四半期
4,700万円
59坪〜（195㎡〜）
79.7万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
60坪〜（200㎡〜）
99.2万/坪
2024年第1四半期
4,500万円
64坪〜（210㎡〜）
70.8万/坪
2023年第3四半期
3,800万円
33坪〜（110㎡〜）
114.2万/坪
2023年第2四半期
23,000万円
124坪〜（410㎡〜）
185.4万/坪
2022年第4四半期
4,800万円
42坪〜（140㎡〜）
113.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 308,344 | - |
| 2017 | 308,335 | - |
| 2019 | 308,833 | +113 |
| 2021 | 310,217 | +426 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
| 2024 | 306,960 | -733 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
美しが丘西は横浜市青葉区内24地区中17位（上位29%）。
坪単価85.3万/坪。
1つ上の荏子田とは1%の差。
美しが丘西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区美しが丘西３丁目３７番１３ | 22.1万/㎡ | +2.3% | 住宅 | たまプラーザ 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）