桂台の土地相場
神奈川県横浜市青葉区桂台 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市青葉区桂台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価85.1万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が66,578円高くなります。
6〜8m
14件
125万/坪
8m以上
15件
119万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価142万円で最も高く、長方形（109万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ正方形
3件
142万/坪
ほぼ長方形
10件
130万/坪
ほぼ台形
4件
126万/坪
不整形
3件
113万/坪
長方形
10件
109万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
135万/坪
北
5件
127万/坪
北西
3件
126万/坪
南東
8件
117万/坪
北東
4件
88万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
85.1万/坪
25.7万/㎡
平均価格
5,437万円
取引実績
30件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万104万70万36万
200820112015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2025年は坪99万円へ、17年間で6.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,000万円
60坪〜（200㎡〜）
99.2万/坪
2024年第3四半期
5,000万円
64坪〜（210㎡〜）
78.7万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
112坪〜（370㎡〜）
18.8万/坪
2019年第2四半期
3,500万円
57坪〜（190㎡〜）
60.9万/坪
2019年第1四半期
5,300万円
67坪〜（220㎡〜）
79.6万/坪
2018年第3四半期
4,800万円
54坪〜（180㎡〜）
88.2万/坪
2018年第1四半期
4,000万円
39坪〜（130㎡〜）
101.7万/坪
2017年第3四半期
6,500万円
82坪〜（270㎡〜）
79.6万/坪
2016年第2四半期
27,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
81.1万/坪
2016年第2四半期
4,100万円
51坪〜（170㎡〜）
79.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 308,344 | - |
| 2017 | 308,335 | - |
| 2019 | 308,833 | +113 |
| 2021 | 310,217 | +426 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
| 2024 | 306,960 | -733 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
桂台は横浜市青葉区内24地区中18位（上位25%）。
坪単価85.1万/坪。
1つ上の美しが丘西とは0%の差。
桂台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区桂台１丁目１９番１３ | 24.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 青葉台 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）