鴨志田町の土地相場

Name: 鴨志田町の土地相場データ（横浜市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市青葉区鴨志田町 | 57件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県横浜市青葉区鴨志田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価67.9万円（成約57件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鴨志田町の土地

57件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

771,469円/坪

推定総額

3,857万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が660,162円高くなります。

4m未満

44万/坪

3件

4〜6m

55万/坪

4件

6〜8m

110万/坪

27件

8m以上

107万/坪

20件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価110万円で最も高く、ほぼ整形（62万円）と比べて78%の差があります。

長方形

110万/坪

18件

ほぼ長方形

109万/坪

19件

袋地等

92万/坪

3件

不整形

82万/坪

8件

ほぼ台形

79万/坪

4件

ほぼ整形

62万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。

東

114万/坪

4件

南東

105万/坪

9件

南西

105万/坪

10件

北東

103万/坪

5件

南

102万/坪

9件

北西

99万/坪

13件

北

88万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。

住宅

26件

その他

1件

鴨志田町 67.9万/坪(20.5万/㎡) 横浜市青葉区内 23位/24地区

平均坪単価

67.9万/坪

20.5万/㎡

平均価格

4,786万円

取引実績

57件

平均面積

80坪

266㎡

相場の動き

坪単価の推移

131万98万65万32万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪95万円から2024年は坪70万円へ、16年間で27.0%下落（年平均-1.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

3000〜5000万

6件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 700万円 82坪〜（270㎡〜） 8.6万/坪

2024年第2四半期 3,700万円 39坪〜（130㎡〜） 94.1万/坪

2024年第1四半期 1,800万円 148坪〜（490㎡〜） 12.1万/坪

2024年第1四半期 4,500万円 39坪〜（130㎡〜） 114.4万/坪

2024年第1四半期 3,500万円 38坪〜（125㎡〜） 92.6万/坪

2024年第1四半期 3,600万円 38坪〜（125㎡〜） 95.2万/坪

2023年第4四半期 1,200万円 88坪〜（290㎡〜） 13.7万/坪

2023年第3四半期 3,500万円 45坪〜（150㎡〜） 77.1万/坪

2023年第2四半期 3,900万円 44坪〜（145㎡〜） 88.9万/坪

2022年第4四半期 5,500万円 76坪〜（250㎡〜） 72.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市青葉区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	308,344	-
2017	308,335	-
2019	308,833	+113
2021	310,217	+426
2023	308,151	-806
2024	306,960	-733

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）

将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%

横浜市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市青葉区の土地マップ

横浜市青葉区内のエリアランキング

鴨志田町は横浜市青葉区内24地区中23位（上位4%）。坪単価67.9万/坪。 1つ上のたちばな台とは4%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 新石川

128.4万/坪

+89%

8 松風台

103.8万/坪

+53%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 つつじが丘

98.5万/坪

+45%

16 荏子田

86.2万/坪

+27%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 美しが丘西

85.3万/坪

+26%

18 桂台

85.1万/坪

+25%

19 市ケ尾町

84.2万/坪

+24%

20 大場町

83.7万/坪

+23%

21 梅が丘

76.3万/坪

+12%

22 たちばな台

70.6万/坪

+4%

23 鴨志田町 ◀

67.9万/坪

―

24 奈良町

47.7万/坪

-30%

最寄り駅の相場

鴨志田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市青葉区鴨志田町８０３番１７	22.4万/㎡	+0.9%	住宅	青葉台 2200m
横浜市青葉区鴨志田町５５４番２６	19.4万/㎡	+0.5%	住宅	青葉台 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鴨志田町の他の不動産相場