鴨志田町の一戸建て相場

Name: 鴨志田町の一戸建て相場データ（横浜市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市青葉区鴨志田町 | 207件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市青葉区鴨志田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約207件、前年比-1.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鴨志田町の一戸建て

192件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,589万円

うち土地分

6,083万円

うち建物分

506万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,789万円。木造（5,230万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,789万

6件

ＲＣ

9,434万

5件

軽量鉄骨造

5,500万

5件

木造

5,230万

184件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,126万

7件

80〜100㎡

4,836万

51件

100〜120㎡

5,249万

91件

120〜150㎡

5,654万

29件

150㎡以上

9,064万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,846万

5件

4〜6m

4,838万

20件

6〜8m

5,438万

131件

8m以上

6,085万

43件

鴨志田町 30.4万/㎡横浜市青葉区内 34位/40地区

平均㎡単価

30.4万/㎡

前年比 ▼1.5%

平均価格

4,899万円

取引実績

207件

平均面積

172㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

25万

40万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,097万円

32件

３ＬＤＫ

4,855万円

11件

５ＬＤＫ

5,700万円

2件

４ＤＫ

3,200万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,050万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

６ＬＤＫ

13,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,300万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 53.0万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 36.3万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 44.3万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 37.0万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 31.1万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 37.0万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 46.2万/㎡

2025年第4四半期 5,400万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 38.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市青葉区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	308,344	-
2017	308,335	-
2019	308,833	+113
2021	310,217	+426
2023	308,151	-806
2024	306,960	-733

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）

将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%

横浜市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市青葉区の一戸建てマップ

横浜市青葉区内のエリアランキング

鴨志田町は横浜市青葉区内40地区中34位（上位15%）。単価30.4万/㎡。 1つ上の奈良とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 あざみ野南

53.5万

+76%

14 みすずが丘

40.6万

+34%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 榎が丘

40.4万

+33%

28 たちばな台

34.7万

+14%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 桂台

34.1万

+12%

30 柿の木台

33.8万

+11%

31 梅が丘

33.1万

+9%

32 みたけ台

31.6万

+4%

33 奈良

30.4万

+0%

34 鴨志田町 ◀

30.4万

―

35 もみの木台

30.2万

+0%

36 あかね台

28.3万

-7%

37 すみよし台

27.8万

-8%

38 恩田町

26.8万

-12%

39 奈良町

25.7万

-15%

40 鉄町

25.7万

-15%

最寄り駅の相場

鴨志田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市青葉区鴨志田町８０３番１７	22.4万/㎡	+0.9%	住宅	青葉台 2200m
横浜市青葉区鴨志田町５５４番２６	19.4万/㎡	+0.5%	住宅	青葉台 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鴨志田町の他の不動産相場