市ケ尾町の土地相場
神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価84.2万円（成約94件、前年比+32.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大634%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,080,570円高くなります。
4m未満
3件
17万/坪
4〜6m
19件
111万/坪
6〜8m
48件
125万/坪
8m以上
23件
123万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価139万円で最も高く、不整形（88万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ長方形
26件
139万/坪
長方形
15件
136万/坪
ほぼ正方形
9件
134万/坪
台形
4件
115万/坪
袋地等
6件
100万/坪
ほぼ台形
12件
95万/坪
ほぼ整形
5件
94万/坪
不整形
16件
88万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（136万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
南
10件
136万/坪
南東
13件
127万/坪
西
8件
126万/坪
北東
13件
123万/坪
南西
22件
121万/坪
北西
13件
115万/坪
東
3件
103万/坪
北
12件
86万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
4件
平均坪単価
84.2万/坪
25.5万/㎡
前年比 ▲32.1%
平均価格
5,821万円
取引実績
94件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
170万127万84万41万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪110万円へ、17年間で+84.6%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
7件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700万円
29坪〜（95㎡〜）
94.0万/坪
2025年第2四半期
7,500万円
51坪〜（170㎡〜）
145.8万/坪
2025年第1四半期
5,500万円
60坪〜（200㎡〜）
90.9万/坪
2024年第4四半期
5,200万円
67坪〜（220㎡〜）
78.1万/坪
2024年第2四半期
5,500万円
54坪〜（180㎡〜）
101.0万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
41坪〜（135㎡〜）
93.1万/坪
2024年第1四半期
5,400万円
42坪〜（140㎡〜）
127.5万/坪
2024年第1四半期
8,800万円
67坪〜（220㎡〜）
132.2万/坪
2023年第3四半期
6,300万円
97坪〜（320㎡〜）
65.1万/坪
2023年第2四半期
23,000万円
175坪〜（580㎡〜）
131.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 308,344 | - |
| 2017 | 308,335 | - |
| 2019 | 308,833 | +113 |
| 2021 | 310,217 | +426 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
| 2024 | 306,960 | -733 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
市ケ尾町は横浜市青葉区内24地区中19位（上位21%）。
坪単価84.2万/坪。
1つ上の桂台とは1%の差。
市ケ尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区市ケ尾町１１５４番１外 | 58.5万/㎡ | +1.2% | 店舗,銀行 | 市が尾 100m |
| 横浜市青葉区市ケ尾町５２３番１０ | 32.8万/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,その他 | 市が尾 1000m |
| 横浜市青葉区市ケ尾町１０５３番１ | 32.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 市が尾 350m |
| 横浜市青葉区市ケ尾町４９７番７ | 23.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 市が尾 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）