美しが丘西のマンション相場
神奈川県横浜市青葉区美しが丘西 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市青葉区美しが丘西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.3万円（成約63件、前年比-2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価61.2万円に対し、築20年は47.5万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
12件
61.2万/㎡
築10年
12件
50.4万/㎡
築15年
21件
48.8万/㎡
築20年
17件
47.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。４ＬＤＫの平均価格は4,727万円。
３ＬＤＫ
40件
4,424万円
２ＬＤＫ
5件
3,953万円
４ＬＤＫ
17件
4,727万円
平均㎡単価
46.3万/㎡
前年比 ▼2.6%
平均価格
4,062万円
取引実績
63件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡55.9万円から2026年は㎡49.5万円へ、18年間で11.5%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
44
築11-15年
41
築16-20年
48
築21-25年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,968万円
40件
４ＬＤＫ
4,282万円
17件
２ＬＤＫ
3,940万円
5件
５ＬＤＫ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
49.5万/㎡
2025年第2四半期
5,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
48.2万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4万/㎡
2024年第2四半期
5,400万円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
51.4万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2024年第1四半期
5,400万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
37.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美しが丘西のマンション一覧（4棟）
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 308,344 | - |
| 2017 | 308,335 | - |
| 2019 | 308,833 | +113 |
| 2021 | 310,217 | +426 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
| 2024 | 306,960 | -733 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区のマンションマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
美しが丘西は横浜市青葉区内26地区中18位（上位31%）。
単価46.3万/㎡。
1つ上の梅が丘とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
美しが丘西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区美しが丘西３丁目３７番１３ | 22.1万/㎡ | +2.3% | 住宅 | たまプラーザ 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）