藤が丘のマンション相場
神奈川県横浜市青葉区藤が丘 | 520件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市青葉区藤が丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.6万円（成約520件、前年比-17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.8万円に対し、築50年は36.0万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
79.8万/㎡
築5年
69件
71.0万/㎡
築10年
82件
64.7万/㎡
築15年
82件
60.6万/㎡
築20年
64件
64.4万/㎡
築25年
47件
50.6万/㎡
築30年
16件
43.4万/㎡
築35年
39件
38.1万/㎡
築40年
31件
33.9万/㎡
築45年
19件
28.5万/㎡
築50年
18件
36.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（286件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,138万円。
１ＬＤＫ
26件
2,623万円
３ＬＤＫ
286件
4,384万円
２ＬＤＫ
79件
3,271万円
４ＬＤＫ
51件
5,224万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
4,476万円
１ＤＫ
17件
877万円
３ＤＫ
4件
2,202万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,138万円
平均㎡単価
52.6万/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
3,627万円
取引実績
520件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡54.3万円から2026年は㎡48.1万円へ、18年間で11.4%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
58
築11-15年
60
築16-20年
58
築21-25年
60
築26-30年
45
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,025万円
286件
２ＬＤＫ
3,074万円
79件
４ＬＤＫ
4,833万円
51件
１ＬＤＫ
2,482万円
26件
１ＤＫ
831万円
17件
１Ｋ
1,224万円
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,527万円
11件
２ＤＫ
2,334万円
10件
３ＤＫ
2,075万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,025万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
63.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1万/㎡
2026年第1四半期
7,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
85.9万/㎡
2026年第1四半期
6,700万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
70.5万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
55㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
690万円
25㎡〜
・１Ｋ
27.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤が丘のマンション一覧（50棟）
藤が丘パークハウス
築55年
| 6階建
| 86戸
3,680万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買113件
メディウス藤が丘
築22年
| 地下1階付7階建
| 43戸
4,480万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買70件
ボニート藤が丘
築31年
| 地下1階付6階建
| 26戸
2,790万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買59件
ニックハイム藤が丘
築42年
| 7階建
| 44戸
3,080万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買58件
クイーンヒルズ藤が丘
築21年
| 地下1階付7階建
| 50戸
6,980万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買53件
アーバンフォレスト藤が丘
築24年
| 地下1階付5階建
| 22戸
3,780万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買51件
リストレジデンス藤が丘フィオーレ
築15年
| 7階建
| 92戸
5,890万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買49件
藤が丘マンション
築55年
| 7階建
| 70戸
2,580万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買47件
ルミネ藤が丘2
築42年
| 4階建
| 32戸
2,048万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買46件
サンヴェール藤が丘
築31年
| 地下1階付5階建
| 60戸
4,400万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買43件
グランソルシオン藤が丘
築22年
| 10階建
| 121戸
5,980万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買42件
ガーデン青葉台
築21年
| 地下1階付8階建
| 76戸
6,980万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買40件
藤が丘ハイツ
築44年
| 7階建
| 26戸
3,480万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買38件
グランフォルム藤が丘
築38年
| 地下2階付7階建
| 28戸
4,798万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ユニテ藤が丘イーストテラス
築25年
| 地下4階付2階建
| 24戸
4,490万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買26件
さつきコーポ
築53年
| 6階建
| 24戸
1,180万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買24件
東急ドエルアルス藤が丘
築29年
| 地下1階付5階建
| 55戸
4,290万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズガーデン藤が丘壱番館
築27年
| 地下1階付3階建
| 34戸
3,899万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ブリリア藤が丘
築16年
| 9階建
| 70戸
6,280万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買22件
リストレジデンス藤が丘オアシス
築15年
| 地下2階付5階建
| 44戸
4,850万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買20件
プラウド青葉藤が丘ディアージュ
築13年
| 地下1階付3階建
| 32戸
6,980万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買20件
グランノエル藤が丘
築19年
| 7階建
| 39戸
4,680万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズヒルズ藤が丘壱番館
築30年
| 地下1階付3階建
| 25戸
3,990万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買19件
エクセレントシティ藤が丘駅前
築10年
| 7階建
| 48戸
3,480万円
直近売出価格
95.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション藤が丘第3
築42年
| 地下1階付6階建
| 38戸
2,799万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買17件
サンフル藤が丘ガーデンハウス
築26年
| 地下1階付5階建
| 28戸
4,580万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ドレッセ藤が丘
築15年
| 地下1階付5階建
| 83戸
7,980万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買16件
フローレンスパレス藤が丘
築30年
| 6階建
| 23戸
3,980万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買15件
クリエール藤が丘A館
築41年
| 地下2階付6階建
| 76戸
4,580万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買15件
藤が丘ロイヤルマンション
築42年
| 6階建
| 40戸
4,790万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買13件
藤が丘南パークハウス
築25年
| 3階建
| 27戸
4,280万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買11件
リストレジデンス藤が丘フィオーレフロントレジデンス
築15年
| 地下2階付3階建
| 41戸
5,890万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ユニテ藤が丘ウエストテラス
築25年
| 地下1階付2階建
| 15戸
4,680万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買10件
藤が丘グリーンハイツA棟
築42年
| 3階建
| 22戸
3,099万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買9件
センチュリー藤が丘
築23年
| 5階建
| 26戸
6,480万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ドルフィーノ青葉藤が丘
築1年
| 5階建
| 24戸
7,338万円
直近売出価格
112.7万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドメゾン藤が丘
築22年
| 3階建
| 35戸
6,680万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ヴィークコート藤が丘
築21年
| 5階建
| 23戸
4,480万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ナイスエスアリーナ藤が丘
築22年
| 7階建
| 18戸
4,980万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ラシード横浜藤が丘
築18年
| 5階建
| 28戸
1,100万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買3件
オーベル藤が丘
築7年
| 地下2階付5階建
| 52戸
5,990万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買2件
東急クリエールガーデンテラス藤が丘
築29年
| 3階建
| 32戸
売買0件
藤が丘レジデンス
築52年
| 4階建
売買0件
田園ハイツ藤ケ丘
築52年
| 5階建
| 58戸
売買0件
サンハイツ藤ヶ丘
| 7階建
売買0件
ソルジェガーデン
築24年
| 11階建
| 289戸
売買0件
リステージ藤が丘オーバードレジデンス
築19年
| 7階建
| 68戸
売買0件
イトーピア藤が丘サンヒルズ
築30年
| 6階建
| 23戸
売買0件
ホームズ藤が丘
築25年
| 4階建
| 8戸
売買0件
藤が丘ハウス
築54年
| 8階建
| 83戸
売買0件
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 308,344 | - |
| 2017 | 308,335 | - |
| 2019 | 308,833 | +113 |
| 2021 | 310,217 | +426 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
| 2024 | 306,960 | -733 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区のマンションマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
藤が丘は横浜市青葉区内26地区中11位（上位58%）。
単価52.6万/㎡。
1つ上の桂台とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
藤が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区藤が丘２丁目４番１３ | 52.8万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,その他 | 藤が丘 150m |
| 横浜市青葉区藤が丘１丁目２８番２７ | 33.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 藤が丘 400m |
| 横浜市青葉区藤が丘１丁目９番６ | 32.8万/㎡ | +1.5% | その他 | 藤が丘 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）