藤が丘ロイヤルマンション
神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目39-2 | 築42年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.1万/㎡から2024年は57.7万/㎡へ、10年間で51.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
40.7〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 58.2万円/㎡
補正係数 ×0.777
補正係数 ×0.777
代表面積 67.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 829件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,811万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,811万 | 3,009万 | 4,712万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
56.8万/㎡
4-7階
11件
51.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目39-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 61.70m² ～ 75.40m² |
| 分譲会社 | 川鉄商事 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
藤が丘駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立谷本小学校
中学校
横浜市立谷本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤が丘ロイヤルマンション | 1984 | 40戸 | 63.5万 | 4,790万 |
| ラシード横浜藤が丘 | 2008 | 28戸 | 48.3万 | 1,100万 |
| クイーンヒルズ藤が丘 | 2005 | 50戸 | 76.0万 | 6,980万 |
| 田園ハイツ藤ケ丘 | 1974 | 58戸 | - | - |
| フローレンスパレス藤が丘 | 1996 | 23戸 | 72.4万 | 3,980万 |
| リストレジデンス藤が丘オアシス | 2011 | 44戸 | 67.6万 | 4,850万 |
| サンクレイドル藤が丘 | 2012 | 27戸 | - | - |
| リノア藤が丘 | 1987 | 21戸 | - | - |
| リストレジデンス藤が丘フィオーレフロントレジデンス | 2011 | 41戸 | 68.5万 | 5,890万 |
| リストレジデンス藤が丘フィオーレ | 2011 | 92戸 | 68.5万 | 5,890万 |
| ドレッセ藤が丘 | 2011 | 83戸 | 89.2万 | 7,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.1万 | 47.0万 | 47.0万 | 44.0万 | 54.2万 | 58.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 63.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,500円。
3LDK
105,000〜110,000円
107,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,780円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。