グランノエル藤が丘
神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目3-4 | 築19年 | 39戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20092013201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.5万/㎡から2024年は71万/㎡へ、15年間で25.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.1万円/㎡
レンジ
95.3〜158.8万円/㎡
市区町村ベースライン 58.2万円/㎡
補正係数 ×2.183
補正係数 ×2.183
代表面積 63.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 829件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均3,853万円です。3LDKが最も高く平均4,676万円、2LDKは平均3,853万円です。
2LDK
3,853万
10件
3LDK
4,676万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,853万 | 3,410万 | 4,337万 |
| 3LDK | 8件 | 4,676万 | 4,171万 | 5,185万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.4万円で、1-3階（53.3万円）と比べて8.1万円（+15.2%）高くなっています。
1-3階
10件
53.3万/㎡
4-7階
9件
61.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 40.36m² ～ 86.63m² |
| 分譲会社 | ノエル |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
藤が丘駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立藤が丘小学校
中学校
横浜市立谷本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランノエル藤が丘 | 2007 | 39戸 | 65.9万 | 4,680万 |
| ソルジェガーデンパークレジデンス | 2002 | 289戸 | - | - |
| エクセレントシティ藤が丘駅前 | 2016 | 48戸 | 95.2万 | 3,480万 |
| ソルジェガーデン | 2002 | 289戸 | - | - |
| グランソルシオン藤が丘 | 2004 | 121戸 | 77.4万 | 5,980万 |
| プラウド青葉藤ガ丘 | 2011 | 29戸 | - | - |
| ナイスエスアリーナ藤が丘 | 2004 | 18戸 | 80.2万 | 4,980万 |
| サンフル藤が丘ガーデンハウス | 2000 | 28戸 | 69.9万 | 4,580万 |
| ルミネ藤が丘2 | 1984 | 32戸 | 47.3万 | 2,048万 |
| ヴィークコート藤が丘 | 2005 | 23戸 | 62.2万 | 4,480万 |
| センチュリー藤が丘 | 2003 | 26戸 | 92.3万 | 6,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 51.4万 | 55.6万 | 53.5万 | 71.0万 |
| 2LDK | - | 51.0万 | 58.0万 | 53.7万 | - | 59.6万 | 53.3万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.63万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 50.56万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.71万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 61.54万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,650万 | 52.95万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.55万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,550万 | 50.96万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額138,333円。
2LDK
138,000〜139,000円
138,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,191円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。