美しが丘西の一戸建て相場

Name: 美しが丘西の一戸建て相場データ（横浜市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市青葉区美しが丘西 | 405件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市青葉区美しが丘西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.3万円（成約405件、前年比+1.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

美しが丘西の一戸建て

388件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,782万円

うち土地分

7,276万円

うち建物分

506万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均22,410万円。木造（6,148万円）との差は264%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

22,410万

3件

ＲＣ

17,726万

7件

軽量鉄骨造

7,100万

24件

木造

6,148万

359件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,079万

8件

80〜100㎡

5,458万

56件

100〜120㎡

6,046万

193件

120〜150㎡

6,704万

113件

150㎡以上

10,904万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

6,063万

73件

6〜8m

6,218万

246件

8m以上

7,899万

83件

美しが丘西 35.3万/㎡横浜市青葉区内 25位/40地区

平均㎡単価

35.3万/㎡

前年比 ▲1.9%

平均価格

5,812万円

取引実績

405件

平均面積

174㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

45万40万35万30万25万

41万

37万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,704万円

48件

３ＬＤＫ

5,383万円

12件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,144万円

9件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,400万円

8件

５ＬＤＫ

6,167万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,833万円

3件

２ＬＤＫ

6,400万円

2件

１ＬＤＫ

8,000万円

1件

６ＬＤＫ

7,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,900万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 43.7万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 24.0万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 44.0万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 36.0万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 28.1万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 27.6万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 130㎡〜 40.8万/㎡

2026年第1四半期 7,300万円 160㎡〜 45.6万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 100㎡〜 44.0万/㎡

2025年第4四半期 7,300万円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 44.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市青葉区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	308,344	-
2017	308,335	-
2019	308,833	+113
2021	310,217	+426
2023	308,151	-806
2024	306,960	-733

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）

将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%

横浜市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市青葉区の一戸建てマップ

横浜市青葉区内のエリアランキング

美しが丘西は横浜市青葉区内40地区中25位（上位38%）。単価35.3万/㎡。 1つ上の大場町とは3%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 あざみ野南

53.5万

+51%

14 みすずが丘

40.6万

+15%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 榎が丘

40.4万

+14%

16 つつじが丘

40.0万

+13%

17 桜台

39.3万

+11%

18 黒須田

39.2万

+11%

19 松風台

39.2万

+11%

20 田奈町

37.5万

+6%

21 市ケ尾町

37.3万

+6%

22 荏子田

37.3万

+5%

23 さつきが丘

36.9万

+4%

24 大場町

36.3万

+3%

25 美しが丘西 ◀

35.3万

―

26 千草台

35.0万

-1%

27 若草台

34.8万

-2%

28 たちばな台

34.7万

-2%

お手頃帯（29〜40位）

29 桂台

34.1万

-3%

40 鉄町

25.7万

-27%

他 10 地区

最寄り駅の相場

美しが丘西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市青葉区美しが丘西３丁目３７番１３	22.1万/㎡	+2.3%	住宅	たまプラーザ 3300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

美しが丘西の他の不動産相場