桜台の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区桜台 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市青葉区桜台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.3万円（成約115件、前年比+3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,478万円。木造（6,722万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
7,478万
木造
101件
6,722万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
5,378万
80〜100㎡
20件
5,398万
100〜120㎡
47件
6,687万
120〜150㎡
27件
6,956万
150㎡以上
15件
9,441万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
6,282万
6〜8m
64件
6,840万
8m以上
22件
7,667万
平均㎡単価
39.3万/㎡
前年比 ▲3.5%
平均価格
6,163万円
取引実績
115件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
40万
45万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
44
築11-15年
41
築16-20年
33
築21-25年
38
築26-30年
30
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,989万円
9件
３ＬＤＫ
8,775万円
4件
５ＬＤＫ
6,050万円
2件
３Ｋ
4,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,000万円
1件
４ＤＫ
5,200万円
1件
２ＬＤＫ
5,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9万/㎡
2026年第1四半期
9,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.1万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第4四半期
7,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
49.7万/㎡
2025年第4四半期
7,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
125㎡〜
49.6万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
100㎡〜
51.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 308,344 | - |
| 2017 | 308,335 | - |
| 2019 | 308,833 | +113 |
| 2021 | 310,217 | +426 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
| 2024 | 306,960 | -733 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
桜台は横浜市青葉区内40地区中17位（上位57%）。
単価39.3万/㎡。
1つ上のつつじが丘とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）