さつきが丘の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区さつきが丘 | 79件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県横浜市青葉区さつきが丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.9万円（成約79件、前年比+9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,006万円。木造（5,380万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,006万
木造
69件
5,380万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,375万
80〜100㎡
24件
4,866万
100〜120㎡
37件
5,507万
120〜150㎡
5件
5,695万
150㎡以上
7件
12,258万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
5,255万
6〜8m
45件
5,961万
8m以上
14件
5,750万
平均㎡単価
36.9万/㎡
前年比 ▲9.8%
平均価格
5,168万円
取引実績
79件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
25万
36万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
42
築11-15年
36
築16-20年
31
築21-25年
34
築26-30年
32
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,518万円
11件
６ＤＫ
4,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第3四半期
5,900万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第2四半期
6,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1万/㎡
2025年第1四半期
6,700万円
145㎡〜
46.2万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
135㎡〜
24.4万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
160㎡〜
・６ＤＫ
28.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 308,344 | - |
| 2017 | 308,335 | - |
| 2019 | 308,833 | +113 |
| 2021 | 310,217 | +426 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
| 2024 | 306,960 | -733 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
さつきが丘は横浜市青葉区内40地区中23位（上位43%）。
単価36.9万/㎡。
1つ上の荏子田とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）