つつじが丘のマンション相場
神奈川県横浜市青葉区つつじが丘 | 196件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市青葉区つつじが丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.0万円（成約196件、前年比+9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.2万円に対し、築45年は30.5万円。築年による価格差は最大382%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
89.2万/㎡
築5年
28件
87.6万/㎡
築10年
36件
81.7万/㎡
築15年
44件
82.6万/㎡
築20年
17件
62.9万/㎡
築25年
9件
51.0万/㎡
築30年
16件
68.1万/㎡
築35年
18件
50.8万/㎡
築40年
3件
18.5万/㎡
築45年
2件
30.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（120件）。２ＤＫの平均価格は2,625万円。
３ＬＤＫ
120件
5,743万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,174万円
２ＬＤＫ
34件
4,538万円
４ＬＤＫ
19件
6,827万円
１ＬＤＫ
5件
3,323万円
１ＤＫ
3件
494万円
２ＤＫ
2件
2,625万円
平均㎡単価
68.0万/㎡
前年比 ▲9.8%
平均価格
4,954万円
取引実績
196件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.9万円から2026年は㎡83.5万円へ、18年間で+120.7%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
70
築11-15年
77
築16-20年
78
築21-25年
56
築26-30年
58
築31年以上
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,265万円
120件
２ＬＤＫ
4,382万円
34件
４ＬＤＫ
5,926万円
19件
１ＬＤＫ
3,300万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,675万円
4件
１ＤＫ
450万円
3件
２ＤＫ
2,425万円
2件
３ＤＫ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,000万円
1件
１Ｋ
640万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
93.8万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
7,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
95.0万/㎡
2026年第1四半期
7,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
118.3万/㎡
2025年第4四半期
7,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
104.0万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
91.7万/㎡
2025年第4四半期
8,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第3四半期
8,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
106.3万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
つつじが丘のマンション一覧（21棟）
サンモール青葉台
築53年
| 地下1階付5階建
| 30戸
1,950万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買32件
ヒカリメゾン青葉台
築48年
| 7階建
| 31戸
2,580万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買28件
グランヴェルビュ青葉台
築26年
| 地下1階付5階建
| 45戸
6,390万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買26件
パークフォリア青葉台
築25年
| 5階建
| 51戸
6,980万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ヴェルビュ青葉台ブラオ
築27年
| 地下1階付4階建
| 21戸
6,199万円
直近売出価格
81.6万/㎡
㎡単価
売買24件
パークフォリア青葉台つつじが丘レジデンス
築21年
| 地下1階付5階建
| 67戸
4,880万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買21件
グランヒルズ青葉台
築27年
| 地下1階付5階建
| 55戸
5,780万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買20件
サンモール第2青葉台
築46年
| 5階建
| 39戸
780万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ドレッセリノ青葉台
築39年
| 3階建
| 44戸
4,080万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買17件
エクセレントシティ青葉台2ザパーク
築5年
| 6階建
| 30戸
5,500万円
直近売出価格
97.2万/㎡
㎡単価
売買14件
サーパス青葉台第2
築31年
| 地下1階付5階建
| 31戸
4,798万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション青葉台第2
築42年
| 地下1階付4階建
| 19戸
2,580万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買9件
インプレスト青葉台
築7年
| 地下1階付3階建
| 32戸
5,850万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買8件
T's garden 青葉台
築32年
| 5階建
| 37戸
売買0件
エクセレントシティ青葉台IIザ・パーク
築5年
| 6階建
| 29戸
売買0件
ドレッセreno青葉台
築39年
売買0件
コートヒルズ青葉台C棟
築40年
売買0件
ドレッセ青葉台
築18年
| 14階建
| 377戸
売買0件
オーベル青葉台つつじが丘
築25年
| 8階建
| 71戸
売買0件
サンマンション青葉台
築45年
| 5階建
| 18戸
売買0件
クレスト青葉台
築44年
| 4階建
| 14戸
売買0件
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 308,344 | - |
| 2017 | 308,335 | - |
| 2019 | 308,833 | +113 |
| 2021 | 310,217 | +426 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
| 2024 | 306,960 | -733 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区のマンションマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
つつじが丘は横浜市青葉区内26地区中2位（上位92%）。
単価68.0万/㎡。
1つ上の美しが丘とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
つつじが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区つつじが丘１５番１５ | 30.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 青葉台 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）