エクセレントシティ青葉台2ザパーク
神奈川県横浜市青葉区つつじが丘1-8 | 築5年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.2万円/㎡
レンジ
103.0〜139.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.2万円/㎡
補正係数 ×2.082
補正係数 ×2.082
代表面積 68.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 829件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均6,704万円です。3LDKが最も高く平均6,704万円、2LDKは平均5,343万円です。
2LDK
5,343万
2件
3LDK
6,704万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,343万 | 5,185万 | 5,500万 |
| 3LDK | 12件 | 6,704万 | 6,131万 | 7,550万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は110.2万円で、1-3階（96.3万円）と比べて13.9万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
9件
96.3万/㎡
4-7階
5件
110.2万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区つつじが丘1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-08（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 56.60m² ～ 80.36m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
青葉台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立つつじが丘小学校
中学校
横浜市立谷本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ青葉台2ザパーク | 2021 | 30戸 | 97.2万 | 5,500万 |
| パークフォリア青葉台 | 2001 | 51戸 | 78.8万 | 6,980万 |
| 菱興青葉台第2マンション | 1974 | 83戸 | - | - |
| ヴェルビュ青葉台ブラオ | 1999 | 21戸 | 81.6万 | 6,199万 |
| パークフォリア青葉台つつじが丘レジデンス | 2005 | 67戸 | 64.5万 | 4,880万 |
| グランヴェルビュ青葉台 | 2000 | 45戸 | 74.7万 | 6,390万 |
| ライオンズマンション青葉台 | 1970 | 114戸 | 50.3万 | 2,099万 |
| サンマンション青葉台 | 1981 | 18戸 | - | - |
| ドルフ青葉台 | 1973 | 220戸 | - | - |
| T's garden 青葉台 | 1994 | 37戸 | - | - |
| グランヒルズ青葉台 | 1999 | 55戸 | 73.4万 | 5,780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 2LDK | 96.8万 | 97.2万 |
| 3LDK | 105.6万 | 96.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 97.18万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 94.2万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,590万 | 95.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,850万 | 102.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,770万 | 98.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 110.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,770万 | 98.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 98.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,698万 | 115.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 119.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,870万 | 102.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。