パークフォリア青葉台つつじが丘レジデンス

神奈川県横浜市青葉区つつじが丘3-3 | 築21年 | 67戸

推定相場

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2009201120132015201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.2万/㎡から2023年は64.5万/㎡へ、14年間で3.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万19万17万15万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2024年には195,000円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.2万円/㎡

レンジ

71.2〜87.1万円/㎡

市区町村ベースライン 58.2万円/㎡
補正係数 ×1.360

代表面積 75.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 829件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均5,411万円です。4LDKが最も高く平均6,311万円、3LDKは平均5,411万円です。

3LDK

15件

5,411万

4LDK

5件

6,311万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	5,411万	4,758万	6,455万
4LDK	5件	6,311万	5,636万	7,287万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市青葉区つつじが丘3-3
築年月	2005-07（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	67戸
専有面積	71.32m² ～ 87.94m²
分譲会社	三井不動産ダイヤリックス
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

青葉台駅

東急田園都市線

徒歩7分

学区情報

小学校

つつじが丘小学校

中学校

谷本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークフォリア青葉台つつじが丘レジデンス	2005	67戸	64.5万	4,880万
サンマンション青葉台	1981	18戸	-	-
グランヒルズ青葉台	1999	55戸	73.4万	5,780万
グランヴェルビュ青葉台	2000	45戸	74.7万	6,390万
エクセレントシティ青葉台2ザパーク	2021	30戸	97.2万	5,500万
サーパス青葉台第2	1995	31戸	73.4万	4,798万
T's garden 青葉台	1994	37戸	-	-
オーベル青葉台つつじが丘	2001	71戸	-	-
パークフォリア青葉台	2001	51戸	78.8万	6,980万
ドレッセリノ青葉台	1987	44戸	63.4万	4,080万
ヴェルビュ青葉台ブラオ	1999	21戸	81.6万	6,199万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2022	2023
3LDK	56.0万	57.5万	59.6万	64.9万	71.6万	62.2万	-	64.5万
4LDK	-	-	-	59.2万	-	-	68.7万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.51万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	80㎡〜	5,780万	68.66万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	80㎡〜	5,780万	68.66万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.24万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	5,380万	71.57万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.92万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	80㎡〜	4,980万	59.16万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,370万	58.37万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	59.83万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.55万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,999万	56.08万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,310万	56.98万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,500万	59.49万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,350万	60.3万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.74万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	62.5万/㎡
2011年6月	中層	4LDK	85㎡〜	5,450万	61.98万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.87万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,800万	64.11万/㎡
2009年11月	低層	4LDK	85㎡〜	5,300万	60.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額181,727円。4LDKなら月額164,750円が相場です。

3LDK

181,727円

159,000〜195,000円

4LDK

164,750円

160,000〜170,000円

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,604円/㎡
2024年10月	高層	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,594円/㎡
2023年5月	高層	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,594円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,594円/㎡
2022年3月	高層	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,524円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,461円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,471円/㎡
2020年5月	中層	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,820円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	176,000円	2,350円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,501円/㎡
2019年11月	中層	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,820円/㎡
2019年10月	中層	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,933円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,204円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,471円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	183,000円	2,536円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	174,000円	2,324円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,461円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,527円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,404円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	183,000円	2,536円/㎡
2016年6月	中層	4LDK	85㎡〜	169,000円	1,922円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	176,000円	2,341円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,356円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	183,000円	2,536円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,204円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,328円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。