パークフォリア青葉台
神奈川県横浜市青葉区つつじが丘5-6 | 築25年 | 51戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20092015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.8万/㎡から2026年は78.8万/㎡へ、17年間で52.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
201320152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の143,000円から2017年には175,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.3万円/㎡
レンジ
76.7〜103.8万円/㎡
市区町村ベースライン 58.3万円/㎡
補正係数 ×1.549
補正係数 ×1.549
代表面積 75.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 859件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均5,431万円です。4LDKが最も高く平均5,834万円、2SLDKは平均5,348万円です。
2SLDK
5,348万
2件
3LDK
5,431万
13件
4LDK
5,834万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,348万 | 4,864万 | 5,831万 |
| 3LDK | 13件 | 5,431万 | 4,745万 | 6,980万 |
| 4LDK | 9件 | 5,834万 | 5,337万 | 6,416万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.7万円で、1-2階（60.2万円）と比べて7.5万円（+12.5%）高くなっています。
1-2階
8件
60.2万/㎡
3階以上
17件
67.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区つつじが丘5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 70.89m² ～ 92.39m² |
| 分譲会社 | 菱化リックス 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
青葉台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立つつじが丘小学校
中学校
横浜市立谷本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークフォリア青葉台 | 2001 | 51戸 | 78.8万 | 6,980万 |
| ヴェルビュ青葉台ブラオ | 1999 | 21戸 | 81.6万 | 6,199万 |
| エクセレントシティ青葉台2ザパーク | 2021 | 30戸 | 97.2万 | 5,500万 |
| グランヴェルビュ青葉台 | 2000 | 45戸 | 74.7万 | 6,390万 |
| 菱興青葉台第2マンション | 1974 | 83戸 | - | - |
| パークフォリア青葉台つつじが丘レジデンス | 2005 | 67戸 | 64.5万 | 4,880万 |
| T's garden 青葉台 | 1994 | 37戸 | - | - |
| サンマンション青葉台 | 1981 | 18戸 | - | - |
| ライオンズマンション青葉台 | 1970 | 114戸 | 50.3万 | 2,099万 |
| サーパス青葉台第2 | 1995 | 31戸 | 73.4万 | 4,798万 |
| グランヒルズ青葉台 | 1999 | 55戸 | 73.4万 | 5,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,780万円 | 75.24㎡ | 90.1万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.4万 | 66.4万 | 59.4万 | 59.5万 | 62.8万 | 83.9万 | - | 78.8万 |
| 4LDK | - | - | 66.7万 | 60.7万 | - | - | 80.0万 | - |
| 2SLDK | - | 59.9万 | - | - | - | 79.3万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 80.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 58.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 60.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,190万 | 63.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 67.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,450万 | 66.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.12万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,460万 | 66.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,450万 | 66.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 59.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 57.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 54.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,760万 | 63.27万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.38万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.77万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 51.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額155,000円。3LDKなら月額155,000円が相場です。
2LDK
185,000〜210,000円
197,500円
3LDK
118,000〜179,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,566円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。