榎が丘のマンション相場
神奈川県横浜市青葉区榎が丘 | 106件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市青葉区榎が丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.6万円（成約106件、前年比+21.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.1万円に対し、築40年は50.2万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
92.1万/㎡
築5年
15件
89.0万/㎡
築10年
18件
79.1万/㎡
築15年
12件
59.0万/㎡
築20年
11件
64.3万/㎡
築25年
4件
51.1万/㎡
築30年
11件
56.8万/㎡
築35年
16件
47.0万/㎡
築40年
3件
50.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（63件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,210万円。
２ＬＤＫ
30件
4,051万円
４ＬＤＫ
6件
7,305万円
３ＬＤＫ
63件
5,290万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,210万円
平均㎡単価
63.6万/㎡
前年比 ▲21.3%
平均価格
4,705万円
取引実績
106件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.5万円から2026年は㎡71.9万円へ、18年間で+25.0%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
77
築11-15年
75
築16-20年
58
築21-25年
63
築26-30年
46
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,910万円
63件
２ＬＤＫ
3,997万円
30件
４ＬＤＫ
6,517万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
２ＤＫ
3,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
92.3万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.5万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
76.5万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
61.8万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
87.5万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
榎が丘のマンション一覧（18棟）
ドレッセ青葉台プレエスタ
築15年
| 地下1階付6階建
| 119戸
6,980万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買62件
榎が丘住宅
築59年
| 4階建
| 48戸
1,499万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買41件
トースト青葉台
築29年
| 地下1階付3階建
| 16戸
6,980万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買32件
クリオ青葉台
築10年
| 6階建
| 35戸
5,980万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買32件
ディアクオーレ青葉台
築22年
| 地下1階付5階建
| 24戸
5,280万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買28件
東急ドエルアルス青葉台
築41年
| 地下1階付4階建
| 14戸
3,599万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ガーデンテラス青葉台
築39年
| 地下1階付3階建
| 24戸
2,280万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買16件
サンクタス青葉台デュアルスイート
築23年
| 5階建
| 49戸
6,480万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買13件
レスティア青葉台
築22年
| 6階建
| 26戸
4,280万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ランカ青葉台
築4年
| 地下2階付5階建
| 39戸
6,580万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買2件
セザール第二青葉台
築31年
| 地下1階付5階建
| 16戸
3,480万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買2件
RIS青葉台II
築37年
| 3階建
| 9戸
売買0件
サンマンション青葉台ガーデン
築41年
| 7階建
| 74戸
売買0件
RIS青葉台
築37年
| 3階建
| 9戸
売買0件
ナイスステージ青葉台ブライティア
築25年
| 7階建
| 31戸
売買0件
コスモ青葉台イーストヒルズ
築40年
| 5階建
| 39戸
売買0件
リズ青葉台II
築37年
| 3階建
| 9戸
売買0件
グランビスタ青葉台
築39年
| 6階建
| 29戸
売買0件
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 308,344 | - |
| 2017 | 308,335 | - |
| 2019 | 308,833 | +113 |
| 2021 | 310,217 | +426 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
| 2024 | 306,960 | -733 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区のマンションマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
榎が丘は横浜市青葉区内26地区中6位（上位77%）。
単価63.6万/㎡。
1つ上のあざみ野南とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
榎が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区榎が丘３９番５ | 27.6万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 青葉台 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）