榎が丘の土地相場
神奈川県横浜市青葉区榎が丘 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市青葉区榎が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価105.2万円（成約37件、前年比-5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が145,352円高くなります。
4〜6m
10件
139万/坪
6〜8m
12件
154万/坪
8m以上
14件
147万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価163万円で最も高く、不整形（142万円）と比べて15%の差があります。
長方形
7件
163万/坪
ほぼ正方形
4件
156万/坪
ほぼ台形
7件
145万/坪
ほぼ長方形
11件
145万/坪
不整形
4件
142万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（145万/坪）は北道路（174万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
4件
174万/坪
西
3件
161万/坪
北東
4件
156万/坪
南東
4件
154万/坪
南
6件
145万/坪
東
6件
144万/坪
北西
9件
130万/坪
平均坪単価
105.2万/坪
31.8万/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
6,054万円
取引実績
37件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万151万104万57万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪137万円から2025年は坪141万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
7件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
40,000万円
284坪〜（940㎡〜）
140.7万/坪
2024年第3四半期
8,000万円
45坪〜（150㎡〜）
176.3万/坪
2024年第3四半期
7,000万円
42坪〜（140㎡〜）
165.3万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
57坪〜（190㎡〜）
104.4万/坪
2023年第4四半期
6,300万円
57坪〜（190㎡〜）
109.6万/坪
2023年第3四半期
6,700万円
57坪〜（190㎡〜）
116.6万/坪
2022年第1四半期
6,600万円
67坪〜（220㎡〜）
99.2万/坪
2021年第4四半期
4,200万円
29坪〜（95㎡〜）
146.2万/坪
2021年第4四半期
4,700万円
67坪〜（220㎡〜）
70.6万/坪
2021年第3四半期
5,000万円
50坪〜（165㎡〜）
100.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 308,344 | - |
| 2017 | 308,335 | - |
| 2019 | 308,833 | +113 |
| 2021 | 310,217 | +426 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
| 2024 | 306,960 | -733 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
榎が丘は横浜市青葉区内24地区中7位（上位71%）。
坪単価105.2万/坪。
1つ上の荏田北とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
榎が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区榎が丘３９番５ | 27.6万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 青葉台 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）