荏田北の土地相場
神奈川県横浜市青葉区荏田北 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市青葉区荏田北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価106.4万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,257円高くなります。
4〜6m
5件
155万/坪
6〜8m
26件
149万/坪
8m以上
14件
150万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価160万円で最も高く、ほぼ長方形（146万円）と比べて10%の差があります。
長方形
22件
160万/坪
ほぼ台形
4件
151万/坪
ほぼ長方形
12件
146万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（162万/坪）は北道路（158万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
7件
163万/坪
南
4件
162万/坪
東
3件
160万/坪
北
9件
158万/坪
北東
12件
148万/坪
北西
4件
133万/坪
南東
5件
110万/坪
平均坪単価
106.4万/坪
32.2万/㎡
平均価格
7,469万円
取引実績
45件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万121万85万49万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪114万円から2024年は坪136万円へ、16年間で+19.2%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,300万円
48坪〜（160㎡〜）
130.2万/坪
2024年第1四半期
14,000万円
103坪〜（340㎡〜）
136.1万/坪
2024年第1四半期
6,600万円
47坪〜（155㎡〜）
140.8万/坪
2021年第4四半期
7,300万円
76坪〜（250㎡〜）
96.5万/坪
2021年第2四半期
4,000万円
39坪〜（130㎡〜）
101.7万/坪
2021年第2四半期
5,200万円
76坪〜（250㎡〜）
68.8万/坪
2021年第1四半期
5,700万円
60坪〜（200㎡〜）
94.2万/坪
2021年第1四半期
5,500万円
64坪〜（210㎡〜）
86.6万/坪
2021年第1四半期
4,900万円
39坪〜（130㎡〜）
124.6万/坪
2020年第4四半期
2,600万円
79坪〜（260㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 308,344 | - |
| 2017 | 308,335 | - |
| 2019 | 308,833 | +113 |
| 2021 | 310,217 | +426 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
| 2024 | 306,960 | -733 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
荏田北は横浜市青葉区内24地区中6位（上位75%）。
坪単価106.4万/坪。
1つ上の美しが丘とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
荏田北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区荏田北２丁目１６番３２ | 32.8万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 江田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）