荏田西の土地相場
神奈川県横浜市青葉区荏田西 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市青葉区荏田西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価97.6万円（成約67件、前年比+4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が332,823円高くなります。
4〜6m
5件
118万/坪
6〜8m
50件
136万/坪
8m以上
12件
151万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価146万円で最も高く、不整形（131万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ台形
3件
146万/坪
ほぼ長方形
33件
140万/坪
長方形
18件
132万/坪
不整形
7件
131万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（117万/坪）は北道路（141万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北東
10件
151万/坪
南西
12件
143万/坪
北
7件
141万/坪
南東
10件
136万/坪
北西
6件
133万/坪
東
11件
133万/坪
西
5件
130万/坪
南
6件
117万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
1件
平均坪単価
97.6万/坪
29.5万/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
9,666万円
取引実績
67件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
213万167万121万75万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2026年は坪150万円へ、18年間で+41.1%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
4件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,900万円
39坪〜（130㎡〜）
150.0万/坪
2025年第2四半期
40,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
101.7万/坪
2025年第1四半期
16,000万円
121坪〜（400㎡〜）
132.2万/坪
2025年第1四半期
5,500万円
38坪〜（125㎡〜）
145.5万/坪
2024年第4四半期
14,000万円
127坪〜（420㎡〜）
110.2万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
115坪〜（380㎡〜）
95.7万/坪
2023年第1四半期
8,100万円
64坪〜（210㎡〜）
127.5万/坪
2022年第2四半期
5,000万円
44坪〜（145㎡〜）
114.0万/坪
2021年第4四半期
110,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
191.4万/坪
2021年第3四半期
21,000万円
230坪〜（760㎡〜）
91.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 308,344 | - |
| 2017 | 308,335 | - |
| 2019 | 308,833 | +113 |
| 2021 | 310,217 | +426 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
| 2024 | 306,960 | -733 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
荏田西は横浜市青葉区内24地区中10位（上位58%）。
坪単価97.6万/坪。
1つ上のつつじが丘とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
荏田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区荏田西２丁目１１番１２外 | 31.3万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 江田 450m |
| 横浜市青葉区荏田西５丁目２番３１ | 28.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 市が尾 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）