荏田西の一戸建て相場

Name: 荏田西の一戸建て相場データ（横浜市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市青葉区荏田西 | 251件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市青葉区荏田西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.0万円（成約251件、前年比+5.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

荏田西の一戸建て

241件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,346万円

うち土地分

8,840万円

うち建物分

506万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均39,165万円。木造（7,124万円）との差は450%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

39,165万

3件

軽量鉄骨造

8,002万

12件

木造

7,124万

227件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,752万

4件

80〜100㎡

6,138万

30件

100〜120㎡

6,934万

142件

120〜150㎡

7,566万

35件

150㎡以上

13,464万

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

6,228万

10件

6〜8m

8,077万

197件

8m以上

7,288万

40件

荏田西 44.0万/㎡横浜市青葉区内 6位/40地区

平均㎡単価

44.0万/㎡

前年比 ▲5.6%

平均価格

7,007万円

取引実績

251件

平均面積

174㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

38万

51万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,618万円

17件

３ＬＤＫ

6,429万円

14件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,640万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,140万円

5件

５ＬＤＫ＋Ｓ

10,767万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,300万円

2件

５ＬＤＫ

6,850万円

2件

２ＬＤＫ

5,900万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

11,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 28.7万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 61.9万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 52.2万/㎡

2026年第1四半期 6,600万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 62.9万/㎡

2026年第1四半期 6,800万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 64.8万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 50.4万/㎡

2026年第1四半期 6,200万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 59.0万/㎡

2026年第1四半期 5,900万円 140㎡〜 42.1万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 110㎡〜 52.7万/㎡

2026年第1四半期 48,000万円 1200㎡〜 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市青葉区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	308,344	-
2017	308,335	-
2019	308,833	+113
2021	310,217	+426
2023	308,151	-806
2024	306,960	-733

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）

将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%

横浜市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市青葉区の一戸建てマップ

横浜市青葉区内のエリアランキング

荏田西は横浜市青葉区内40地区中6位（上位85%）。単価44.0万/㎡。 1つ上の美しが丘とは3%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 あざみ野南

53.5万

+22%

2 新石川

52.5万

+19%

3 青葉台

51.1万

+16%

4 あざみ野

49.0万

+11%

5 美しが丘

45.3万

+3%

6 荏田西 ◀

44.0万

―

7 荏田北

43.5万

-1%

8 藤が丘

42.7万

-3%

9 しらとり台

42.5万

-3%

10 荏田町

42.4万

-4%

11 元石川町

42.1万

-4%

12 もえぎ野

40.9万

-7%

13 すすき野

40.6万

-8%

14 みすずが丘

40.6万

-8%

中価格帯（15〜28位）

15 榎が丘

40.4万

-8%

28 たちばな台

34.7万

-21%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 桂台

34.1万

-23%

40 鉄町

25.7万

-42%

他 10 地区

最寄り駅の相場

荏田西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市青葉区荏田西２丁目１１番１２外	31.3万/㎡	+2.0%	住宅	江田 450m
横浜市青葉区荏田西５丁目２番３１	28.9万/㎡	+0.7%	住宅	市が尾 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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