美しが丘の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区美しが丘 | 398件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市青葉区美しが丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.3万円（成約398件、前年比-1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,840万円。ブロック造（8,012万円）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
19,840万
ＲＣ
30件
18,577万
軽量鉄骨造
24件
9,211万
ＲＣ、木造
4件
9,160万
木造
311件
8,636万
ブロック造
3件
8,012万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
4,461万
80〜100㎡
54件
6,027万
100〜120㎡
108件
8,067万
120〜150㎡
85件
9,482万
150㎡以上
115件
14,793万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
61件
8,627万
6〜8m
245件
9,636万
8m以上
74件
11,480万
平均㎡単価
45.3万/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
8,860万円
取引実績
398件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
70万60万50万40万30万
43万
62万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
51
築11-15年
49
築16-20年
45
築21-25年
41
築26-30年
41
築31年以上
38
間取り別の相場
４ＬＤＫ
9,183万円
29件
３ＬＤＫ
7,086万円
21件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,220万円
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
10,917万円
6件
２ＬＤＫ
8,775万円
4件
５ＬＤＫ
15,000万円
4件
３ＤＫ
5,667万円
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
11,500万円
2件
６ＬＤＫ
11,150万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
14,000万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
65.1万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.6万/㎡
2025年第4四半期
7,700万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第4四半期
7,100万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
295㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第4四半期
8,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
14,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
75.7万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
45.8万/㎡
2025年第4四半期
9,900万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
61.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 308,344 | - |
| 2017 | 308,335 | - |
| 2019 | 308,833 | +113 |
| 2021 | 310,217 | +426 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
| 2024 | 306,960 | -733 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
美しが丘は横浜市青葉区内40地区中5位（上位88%）。
単価45.3万/㎡。
1つ上のあざみ野とは8%の差。
高価格帯（1〜14位）
美しが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区美しが丘１丁目４番１６ | 140.0万/㎡ | - | 店舗,事務所 | たまプラーザ 280m |
| 横浜市青葉区美しが丘５丁目１番２１ | 56.0万/㎡ | +3.3% | 住宅 | たまプラーザ 600m |
| 横浜市青葉区美しが丘２丁目２８番６ | 50.9万/㎡ | +2.8% | 住宅,その他 | たまプラーザ 700m |
| 横浜市青葉区美しが丘５丁目２３番１７ | 49.7万/㎡ | +3.1% | 住宅 | たまプラーザ 900m |
| 横浜市青葉区美しが丘４丁目２１番１５ | 45.6万/㎡ | +2.9% | 住宅 | たまプラーザ 1000m |
| 横浜市青葉区美しが丘３丁目５０番４ | 31.9万/㎡ | +2.2% | 住宅 | たまプラーザ 1700m |
| 横浜市青葉区美しが丘西３丁目３７番１３ | 22.1万/㎡ | +2.3% | 住宅 | たまプラーザ 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）