川崎市麻生区の不動産相場
神奈川県川崎市麻生区 | 28地区 | 8,557件の成約データ
マンション ㎡単価
44.4/㎡
2,879件
▼ 5.7% (前年比)
土地 坪単価
19.9/坪
1,452件
▲ 31.3% (前年比)
一戸建て 価格
31.4/㎡
4,226件
▲ 3.5% (前年比)
神奈川県川崎市麻生区の不動産相場（8,557件の成約データ）。マンション平均㎡単価44.4万円（神奈川県内17位/52市区町村）。5年で+16.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
神奈川県内
17位/52市区町村
全国上位
11%
前年比
-5.7%
5年変動
+16.2%
県平均比
+14.0%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
60万40万20万0
40万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 44.4/㎡ | 2,879件 | -5.7% |
| 土地 | 19.9/坪 | 1,452件 | +31.3% |
| 一戸建て | 31.4/㎡ | 4,226件 | +3.5% |
川崎市麻生区の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+6.3%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
21万11万0
17.3万人
17.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 172,623 | 74,181 | - | +415 |
| 2015 | 173,142 | 74,707 | - | +194 |
| 2016 | 174,164 | 75,478 | - | +149 |
| 2017 | 175,038 | 76,371 | - | +6 |
| 2018 | 176,576 | 77,494 | +1,295 | -53 |
| 2019 | 177,787 | 78,590 | +1,142 | -91 |
| 2020 | 178,594 | 79,873 | +729 | -152 |
| 2021 | 178,567 | 80,648 | +292 | -254 |
| 2022 | 178,547 | 81,234 | +374 | -542 |
| 2023 | 178,214 | 81,710 | +198 | - |
世帯数は5年で5.4%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少23,039人 / 生産年齢111,041人 / 高齢42,673人（高齢化率24.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
501万251万0
389万円
435万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 435万円（2023年）
全国平均の1.15倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 839,500人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
88,500
空き家数
7,210
空き家率
8.2%
空き家率の変化: 2018年 10.5% → 2023年 8.2%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
21万18万15万
18.1万人
18.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 180,676 | +1.4% | - |
| 2030 | 184,412 | +3.5% | - |
| 2035 | 187,213 | +5% | - |
| 2040 | 188,784 | +5.9% | - |
| 2045 | 189,404 | +6.3% | - |
| 2050 | 189,362 | +6.3% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
川崎市麻生区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
40地点
平均公示価格
26.0/㎡
住宅地 平均
20.1/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
37万25万12万0
32万
26万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区上麻生１丁目５番３ | 135.0/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 新百合ヶ丘 200m |
| 川崎市麻生区万福寺１丁目１６番２ | 71.8/㎡ | +3.8% | 店舗 | 新百合ヶ丘 100m |
| 川崎市麻生区百合丘１丁目１９番８ | 47.5/㎡ | +1.3% | 店舗,その他 | 百合ヶ丘 140m |
| 川崎市麻生区百合丘２丁目１１番３ | 39.4/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 新百合ヶ丘 850m |
| 川崎市麻生区万福寺３丁目８番１４ | 36.5/㎡ | +3.4% | 住宅 | 新百合ヶ丘 650m |
| 川崎市麻生区上麻生２丁目１８２１番１５ | 34.5/㎡ | +4.5% | 住宅 | 新百合ヶ丘 700m |
| 川崎市麻生区上麻生４丁目３６番５ | 30.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1200m |
| 川崎市麻生区百合丘１丁目２４番９ | 30.4/㎡ | +1.7% | その他 | 百合ヶ丘 300m |
| 川崎市麻生区栗平２丁目２番４外 | 30.2/㎡ | +2.4% | 店舗 | 栗平 120m |
| 川崎市麻生区百合丘２丁目１６番１ | 29.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 百合ヶ丘 450m |
| 川崎市麻生区上麻生３丁目１５８９番１２ | 25.5/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1100m |
| 川崎市麻生区王禅寺西１丁目２６２０番３２ | 25.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1000m |
| 川崎市麻生区王禅寺西３丁目２４４４番８１ | 22.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1200m |
| 川崎市麻生区千代ケ丘４丁目１１番１３ | 22.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1100m |
| 川崎市麻生区王禅寺西６丁目１０８７番１５０ | 21.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 柿生 600m |
| 川崎市麻生区はるひ野２丁目１０番１０ | 21.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | はるひ野 450m |
| 川崎市麻生区金程１丁目４２０番３４ | 20.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1000m |
| 川崎市麻生区上麻生７丁目２８１番２７ | 20.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 柿生 1100m |
| 川崎市麻生区五力田１丁目１８番６ | 20.4/㎡ | +1.5% | 住宅 | 五月台 300m |
| 川崎市麻生区高石３丁目１３３３番１１ | 20.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 百合ヶ丘 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）