白山のマンション相場
神奈川県川崎市麻生区白山 | 358件の成約データ
神奈川県川崎市麻生区白山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.8万円（成約358件、前年比-7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価32.9万円に対し、築45年は24.4万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
24件
32.9万/㎡
築25年
54件
30.7万/㎡
築30年
78件
28.7万/㎡
築35年
100件
27.8万/㎡
築40年
85件
25.1万/㎡
築45年
4件
24.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（217件）。１ＬＤＫの平均価格は1,781万円。
３ＬＤＫ
217件
2,000万円
４ＬＤＫ
105件
2,150万円
２ＬＤＫ
21件
1,958万円
１ＬＤＫ
2件
1,781万円
平均㎡単価
28.8万/㎡
前年比 ▼7.3%
平均価格
2,087万円
取引実績
358件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.5万円から2026年は㎡27.1万円へ、18年間で4.9%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
31
築21-25年
30
築26-30年
29
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,053万円
217件
４ＬＤＫ
2,182万円
105件
２ＬＤＫ
1,971万円
21件
１ＬＤＫ
1,950万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
１Ｒ
1,200万円
1件
２ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
白山のマンション一覧（9棟）
新ゆりグリーンタウン
築45年
| 10階建
| 2400戸
3,080万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買777件
新ゆりグリーンタウンポプラ街区2号棟
築43年
| 14階建
| 294戸
2,990万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買63件
新ゆりグリーンタウン楓街区2号棟
築38年
| 地下1階付12階建
| 94戸
2,120万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買22件
新ゆりグリーンタウン楠街区1号棟
築37年
| 5階建
| 40戸
3,698万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買20件
新ゆりグリーンタウングリーンプラザ
築43年
| 4階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買3件
新ゆりアカシア街区5号棟
築42年
| 6階建
| 60戸
1,490万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買2件
新ゆりグリーンタウンプラザ街区
築43年
売買0件
新ゆりグリーンタウンけやき街区 1号棟
築39年
売買0件
新ゆりグリーンタウンアカシア街区
築42年
売買0件
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,142 | - |
| 2017 | 175,038 | - |
| 2019 | 177,787 | +1,142 |
| 2021 | 178,567 | +292 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
| 2024 | 177,976 | +222 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区のマンションマップ
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白山は川崎市麻生区内16地区中13位（上位19%）。
単価28.8万/㎡。
1つ上の岡上とは5%の差。