新ゆりグリーンタウン楓街区
神奈川県川崎市麻生区白山4丁目5-2 | 築38年 | 2棟
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、12年間で5.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では29.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.0万円/㎡
レンジ
28.8〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン
45.3万円/㎡
補正係数 ×0.795
代表面積 76.56㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 380件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,083万 | 1,488万 | 2,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.8万円で、1-5階（29.3万円）と比べて6.5万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区白山4丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 65.53m² ～ 79.01m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
新ゆりグリーンタウン楓街区は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| 2号棟 | 1988年 | 地下1階付12階建 | 94戸 | 44件 | 25.6万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
柿生駅
小田急線
🚉
徒歩25分
新百合ヶ丘駅
小田急線 / 小田急多摩線
学区情報
小学校
王禅寺中央小学校
中学校
王禅寺中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新ゆりグリーンタウン楓街区 | 1988 | 94戸 | 27.7万 | 2,120万 |
| 新ゆりグリーンタウングリーンプラザ | 1983 | 16戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| 新ゆりグリーンタウンポプラ街区3号棟 | 1982 | 16戸 | - | - |
| 新ゆりグリーンタウンけやき街区 | 1987 | 216戸 | - | - |
| 新ゆりアカシア街区5号棟 | 1984 | 60戸 | 19.1万 | 1,490万 |
| 新ゆりグリーンタウンポプラ街区2号棟 | 1983 | 294戸 | 37.5万 | 2,990万 |
| 新ゆりグリーンタウン楠街区1号棟 | 1989 | 40戸 | 50.3万 | 3,698万 |
| 新ゆりグリーンタウンアカシア街区 | 1984 | 140戸 | - | - |
| 新ゆりグリーンタウン | 1981 | 2400戸 | 38.4万 | 3,080万 |
| シンビエンス新百合ヶ丘 | 2019 | 32戸 | 73.6万 | 4,480万 |
| 新百合王禅寺ガーデニア | 1995 | 29戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 79.01㎡ | 35.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | 23.4万 | 23.2万 | 22.0万 | 29.5万 | 39.3万 | 31.8万 | 27.7万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,120万 | 27.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.39万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.08万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.06万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。