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新ゆりグリーンタウン

神奈川県川崎市麻生区白山1丁目2、2丁目2-2、3丁目1、4丁目1、4丁目1-3、4丁目5、5丁目1 | 築45年 | 4棟

このページは4棟をまとめた新ゆりグリーンタウン全体の相場です（成約 1606件、うち棟が特定できない事例 1554件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
新ゆりグリーンタウン
最新データ
2026年3月
売買772件 / 賃貸131件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（33.1万円）を16.2%上回って、川崎市麻生区全体の平均（46.3万円）より17.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、13年間で17.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2025年には132,438円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.6万円/㎡
レンジ
35.7〜53.5万円/㎡
市区町村ベースライン 46.2万円/㎡
補正係数 ×0.966
代表面積 73.93㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 362件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・501件）で、平均2,175万円です。3SLDKが最も高く平均2,407万円、1LDKは平均1,580万円です。
ー
2件
2,294万
1LDK
2件
1,580万
1SLDK
3件
1,903万
2DK
2件
1,704万
2LDK
50件
1,970万
2SLDK
4件
2,296万
3LDK
501件
2,175万
3SLDK
11件
2,407万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,294万 2,198万 2,390万
1LDK 2件 1,580万 1,567万 1,592万
1SLDK 3件 1,903万 1,848万 2,013万
2DK 2件 1,704万 1,500万 1,908万
2LDK 50件 1,970万 1,295万 2,830万
2SLDK 4件 2,296万 1,850万 2,973万
3LDK 501件 2,175万 1,264万 3,749万
3SLDK 11件 2,407万 1,907万 3,634万

階数別の㎡単価

1-3階
29.7万/㎡
301件
4-7階
31.1万/㎡
334件
8階以上
29.3万/㎡
137件

物件概要

所在地神奈川県川崎市麻生区白山1丁目2、2丁目2-2、3丁目1、4丁目1、4丁目1-3、4丁目5、5丁目1
築年月1981-03（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数2400戸
専有面積49.76m² ～ 92.00m²
分譲会社日本勤労者住宅協会
施工会社三井建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（4棟）

新ゆりグリーンタウンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 1554件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 1606件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1981年 10階建 2400戸 1554件 29.8万 262件 -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1981年 10階建 130戸 - - - 2件
さつき街区1号棟 1981年 10階建 - - - - 1件
さつき街区2号棟 1981年 10階建 - - - - 1件
さつき街区3号棟 1981年 10階建 74戸 32件 27.9万 - -
さつき街区4号棟 1981年 7階建 56戸 20件 29.6万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
新百合ヶ丘駅
小田急線 / 小田急多摩線
徒歩2分
🚉
柿生駅
小田急線
徒歩25分
🚉
百合ヶ丘駅
小田急線
徒歩32分

学区情報

小学校
王禅寺中央小学校
中学校
王禅寺中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新ゆりグリーンタウン 1981 2400戸 38.4万 3,080万
新ゆりグリーンタウンポプラ街区2号棟 1983 294戸 37.5万 2,990万
新ゆりグリーンタウングリーンプラザ 1983 16戸 25.5万 1,980万
新ゆりグリーンタウン楓街区2号棟 1988 94戸 27.7万 2,120万
新ゆりアカシア街区5号棟 1984 60戸 19.1万 1,490万
新ゆりグリーンタウン楠街区1号棟 1989 40戸 50.3万 3,698万
シンビエンス新百合ヶ丘 2019 32戸 73.6万 4,480万
新百合王禅寺ガーデニア 1995 29戸 - -
ライオンズマンション新百合ヶ丘南 1995 27戸 36.1万 2,180万
パークハイム新百合ヶ丘1番館 1990 55戸 - -
グランヒルズ新百合ヶ丘東館 1989 70戸 39.9万 4,280万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,880万円 80.42㎡ 35.8万円 3LDK - 南東
2,880万円 85.02㎡ 33.9万円 3LDK - 東
2,280万円 69.68㎡ 32.7万円 3LDK - 南東
2,650万円 72.38㎡ 36.6万円 3LDK - 南東

売買データ分析（772件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が260件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
260件
2,000〜3,000万
467件
3,000〜4,000万
45件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 27.9万 24.3万 31.1万 30.0万 29.6万 31.2万 31.3万 34.5万
2LDK 31.2万 26.6万 33.0万 31.9万 40.0万 37.0万 25.4万 26.6万
3LDK 29.5万 27.1万 30.6万 33.9万 33.4万 33.1万 31.6万 35.2万
3SLDK 29.7万 - - 34.1万 - - 27.4万 -
全 772 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 3,080万 38.42万/㎡
2026年3月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.92万/㎡
2026年3月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,530万 23.35万/㎡
2026年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,799万 38.76万/㎡
2026年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,850万 39.38万/㎡
2026年3月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.26万/㎡
2026年3月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,080万 34.04万/㎡
2026年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.78万/㎡
2026年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,690万 38.61万/㎡
2026年2月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,180万 27.25万/㎡
2026年2月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,580万 24.12万/㎡
2026年2月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 3,080万 38.42万/㎡
2026年2月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 2,990万 37.46万/㎡
2026年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.86万/㎡
2026年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,698万 50.34万/㎡
2026年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,899万 40.14万/㎡
2026年2月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.26万/㎡
2026年1月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 2,680万 33.33万/㎡
2026年1月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,580万 24.12万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,120万 27.7万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.54万/㎡
2026年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.06万/㎡
2026年1月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 2,990万 37.46万/㎡
2026年1月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 2,150万 27.46万/㎡
2025年12月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 3,180万 40.1万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.84万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.54万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.34万/㎡
2025年12月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 2,490万 31.13万/㎡
2025年12月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 2,780万 34.57万/㎡
2025年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.91万/㎡
2025年12月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,530万 23.35万/㎡
2025年12月 5〜6階 3SLDK 75㎡〜 2,080万 26.56万/㎡
2025年12月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 2,990万 37.46万/㎡
2025年12月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,180万 27.25万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,999万 41.53万/㎡
2025年12月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 2,150万 27.46万/㎡
2025年11月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,780万 22.21万/㎡
2025年11月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 3,180万 40.1万/㎡
2025年11月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.47万/㎡
2025年11月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 2,799万 34.91万/㎡
2025年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.42万/㎡
2025年10月 5〜6階 3SLDK 75㎡〜 2,080万 26.56万/㎡
2025年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.18万/㎡
2025年10月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.76万/㎡
2025年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,899万 26.45万/㎡
2025年10月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 2,780万 34.57万/㎡
2025年9月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 1,780万 22.45万/㎡
2025年9月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.84万/㎡
2025年9月 7〜8階 4LDK 70㎡〜 1,980万 26.86万/㎡

他 722 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額105,051円。4SLDKなら月額110,000円が相場です。
2LDK
99,933円
83,000〜120,000円
3LDK
105,051円
85,000〜140,000円
4LDK
117,588円
90,000〜180,000円
4SLDK
110,000円
90,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
44件
10〜15万
83件
15〜20万
4件
全 131 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年12月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 149,000円 1,661円/㎡
2025年12月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,203円/㎡
2025年11月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,519円/㎡
2025年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,634円/㎡
2025年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,456円/㎡
2025年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,866円/㎡
2025年9月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 155,000円 1,728円/㎡
2025年9月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,273円/㎡
2025年9月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 155,000円 1,728円/㎡
2025年8月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,297円/㎡
2025年8月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,579円/㎡
2025年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,000円/㎡
2025年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,073円/㎡
2025年3月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,957円/㎡
2025年3月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,110円/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,627円/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,702円/㎡
2024年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,786円/㎡
2024年6月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,669円/㎡
2023年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,456円/㎡
2022年6月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 102,000円 1,292円/㎡
2021年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,826円/㎡
2021年4月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,143円/㎡
2021年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,623円/㎡
2020年11月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,437円/㎡
2020年10月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 98,000円 1,251円/㎡
2020年6月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 98,000円 1,296円/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,357円/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,385円/㎡
2020年4月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,496円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。