細山のマンション相場
神奈川県川崎市麻生区細山 | 68件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市麻生区細山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.1万円（成約68件、前年比-0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価38.8万円に対し、築45年は20.7万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
38.8万/㎡
築15年
9件
35.9万/㎡
築20年
7件
31.4万/㎡
築25年
17件
32.2万/㎡
築30年
13件
29.9万/㎡
築35年
15件
26.7万/㎡
築45年
3件
20.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は1,461万円。
３ＬＤＫ
26件
2,107万円
３ＤＫ
9件
1,366万円
２ＬＤＫ
14件
1,800万円
２ＤＫ
3件
1,796万円
４ＬＤＫ
7件
2,707万円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
1,461万円
平均㎡単価
31.1万/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
1,932万円
取引実績
68件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.8万円から2026年は㎡40.5万円へ、18年間で+35.9%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
33
築16-20年
33
築21-25年
27
築26-30年
31
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,100万円
26件
２ＬＤＫ
1,679万円
14件
３ＤＫ
1,481万円
9件
４ＬＤＫ
2,614万円
7件
２ＤＫ
2,167万円
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,350万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.7万/㎡
2025年第3四半期
800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＤＫ
18.5万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
細山のマンション一覧（9棟）
イトーピア百合ヶ丘参番館
築31年
| 7階建
| 36戸
2,299万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ハイネス読売ランド
築30年
| 地下1階付4階建
| 20戸
2,580万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ガーデンハイツ読売ランド前
築41年
| 3階建
| 18戸
2,780万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買15件
シャンボール読売ランド前2号棟
築50年
| 4階建
| 85戸
1,780万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買12件
フォレストヒルズ百合ヶ丘
築37年
| 地下1階付4階建
| 6戸
2,480万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買9件
読売ランドサニーフラット
築45年
| 5階建
| 18戸
1,999万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買8件
エルベ初穂百合ヶ丘
築31年
| 3階建
| 33戸
売買0件
アルファホームズ読売ランド
築30年
| 7階建
| 37戸
売買0件
クリオよみうりランド前
築39年
| 7階建
| 75戸
売買0件
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,142 | - |
| 2017 | 175,038 | - |
| 2019 | 177,787 | +1,142 |
| 2021 | 178,567 | +292 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
| 2024 | 177,976 | +222 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区のマンションマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
細山は川崎市麻生区内16地区中11位（上位31%）。
単価31.1万/㎡。
1つ上の王禅寺西とは9%の差。
中価格帯（7〜12位）
細山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区細山５丁目２１９番１１ | 16.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 読売ランド前 1200m |
| 川崎市麻生区細山８丁目５０６番２７ | 14.1万/㎡ | - | 住宅 | 新百合ヶ丘 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）