ガーデンハイツ読売ランド前
神奈川県川崎市麻生区細山2丁目7-8 | 築41年 | 1棟
推定相場
ガーデンハイツ読売ランド前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.7万円。周辺エリア平均（27.7万円）より32.3%低く、川崎市麻生区全体の平均（46.3万円）より59.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2026年は18.7万/㎡へ、12年間で26.2%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
18.6〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン
44.7万円/㎡
補正係数 ×0.555
代表面積 148.36㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 377件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均3,015万円です。4LDKが最も高く平均3,015万円、4SLDKは平均2,703万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,715万 | 2,680万 | 2,750万 |
| 4SLDK | 6件 | 2,703万 | 2,548万 | 2,780万 |
| 4LDK | 7件 | 3,015万 | 1,992万 | 4,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.7万円で、1-2階（21.2万円）と比べて0.5万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区細山2丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-05（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 100.36m² ～ 148.36m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
ガーデンハイツ読売ランド前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 30件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1985年 | 3階建 | 18戸 | 30件 | 18.7万 | - | 2件 |
| A棟 | 1985年 | 7階建 | - | - | - | - | 3件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
読売ランド前駅
小田急線
学区情報
小学校
川崎市立千代ヶ丘小学校
中学校
川崎市立金程中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハイツ読売ランド前 | 1985 | 18戸 | 18.7万 | 2,780万 |
| ガーデンハイツ読売ランド前B棟 | 1985 | 8戸 | - | - |
| 読売ランドサニーフラット | 1981 | 18戸 | 25.5万 | 1,999万 |
| イトーピア百合ヶ丘参番館 | 1995 | 36戸 | 37.6万 | 2,299万 |
| ハイネス読売ランド | 1996 | 20戸 | 34.0万 | 2,580万 |
| クリオよみうりランド前 | 1987 | 75戸 | - | - |
| シャンボール読売ランド前2号棟 | 1976 | 85戸 | 30.3万 | 1,780万 |
| 第2百合ヶ丘ハイツ | 1970 | 120戸 | 27.7万 | 1,480万 |
| シャンボール読売ランド前3棟 | 1976 | 86戸 | - | - |
| シャンボール読売ランド前4棟 | 1976 | 11戸 | - | - |
| コスモ読売ランド前 | 1991 | 15戸 | 18.0万 | 1,650万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 148.36㎡ | 18.7万円 | 4SLDK | - | - |
| 2,780万円 | 148.36㎡ | 18.7万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,490万円 | 100.36㎡ | 24.8万円 | 4SLDK | - | 南東 |
| 3,280万円 | 100.36㎡ | 32.7万円 | 3SLDK | - | - |
| 3,280万円 | 100.36㎡ | 32.7万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | - | 18.7万 | 18.7万 |
| 4LDK | 25.4万 | 23.3万 | 18.7万 | 16.8万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 4SLDK | 145㎡〜 | 2,780万 | 18.74万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 4SLDK | 145㎡〜 | 2,780万 | 18.74万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 4SLDK | 145㎡〜 | 2,780万 | 18.74万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 4SLDK | 145㎡〜 | 2,780万 | 18.74万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4SLDK | 145㎡〜 | 2,780万 | 18.74万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4SLDK | 145㎡〜 | 2,780万 | 18.74万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 2,490万 | 16.79万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 2,780万 | 18.74万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 2,780万 | 18.74万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 3,180万 | 21.44万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 3,780万 | 25.48万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,750万 | 27.41万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 4,080万 | 27.51万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.71万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,550万 | 25.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。