第2百合ヶ丘ハイツ
神奈川県川崎市麻生区高石2丁目35-1〜3 | 築56年 | 4棟
このページは4棟をまとめた第2百合ヶ丘ハイツ全体の相場です（成約 200件、うち棟が特定できない事例 150件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2026年は25.5万/㎡へ、13年間で60.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2024年には84,000円へ、23.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
15.8〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 46.2万円/㎡
補正係数 ×0.457
補正係数 ×0.457
代表面積 71.46㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 361件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・45件）で、平均1,360万円です。2SLDKが最も高く平均1,448万円、3DKは平均990万円です。
2LDK
1,192万
17件
2SLDK
1,448万
2件
3DK
990万
17件
3LDK
1,360万
45件
4LDK
1,396万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 1,192万 | 492万 | 1,549万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,448万 | 1,448万 | 1,448万 |
| 3DK | 17件 | 990万 | 592万 | 1,390万 |
| 3LDK | 45件 | 1,360万 | 858万 | 1,723万 |
| 4LDK | 2件 | 1,396万 | 1,396万 | 1,396万 |
階数別の㎡単価
1-2階
38件
22.3万/㎡
3階以上
45件
17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区高石2丁目35-1〜3 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-11（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 52.49m² ～ 79.17m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（4棟）
第2百合ヶ丘ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 150件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 200件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1970年 | 5階建 | 120戸 | 150件 | 19.3万 | 26件 | 1件 |
| 2号棟 | 1970年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
| A棟 | 1970年 | 5階建 | 125戸 | 14件 | 18.4万 | - | - |
| B棟 | 1970年 | 5階建 | 125戸 | 26件 | 19.5万 | - | - |
| C棟 | 1970年 | 5階建 | 40戸 | 10件 | 21.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
百合ヶ丘駅
小田急線
🚉
徒歩27分
新百合ヶ丘駅
小田急線 / 小田急多摩線
学区情報
小学校
西生田小学校
中学校
西生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2百合ヶ丘ハイツ | 1970 | 120戸 | 27.7万 | 1,480万 |
| ヴァンヴェール百合ヶ丘 | 1981 | 15戸 | 33.1万 | 1,680万 |
| 百合ヶ丘シティハイツ | 1999 | 45戸 | 38.4万 | 3,200万 |
| パテラ百合ヶ丘グランアジール | 2002 | 22戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス百合ヶ丘 | 1995 | 25戸 | 37.4万 | 2,480万 |
| ガーデンハイツ読売ランド前 | 1985 | 18戸 | 18.7万 | 2,780万 |
| ハイネス読売ランド | 1996 | 20戸 | 34.0万 | 2,580万 |
| ファミールヒルズ百合ヶ丘 | 1996 | 27戸 | - | - |
| ライオンズガーデン百合ヶ丘 | 1986 | 265戸 | - | - |
| 読売ランドサニーフラット | 1981 | 18戸 | 25.5万 | 1,999万 |
| 百合ヶ丘ダイヤマンション | 1974 | 40戸 | 36.9万 | 1,430万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 71.46㎡ | 20.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,780万円 | 71.46㎡ | 24.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（83件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
59件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.3万 | 11.2万 | - | - | - | 18.3万 | 23.6万 | 25.5万 |
| 3LDK | 13.7万 | 17.3万 | 19.9万 | 22.1万 | 26.3万 | 26.2万 | 23.3万 | - |
| 3DK | 18.4万 | - | 20.8万 | 26.3万 | - | - | - | - |
全 83 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.34万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,777万 | 24.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,610万 | 22.54万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 22.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.03万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 830万 | 15.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 18.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.3万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.32万/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額89,429円。3LDKなら月額79,400円が相場です。
2LDK
80,000〜98,000円
89,429円
3LDK
63,000〜110,000円
79,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 888円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 888円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 888円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,539円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。