虹ケ丘のマンション相場
神奈川県川崎市麻生区虹ケ丘 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市麻生区虹ケ丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約46件、前年比-27.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価23.6万円に対し、築45年は20.4万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
11件
23.6万/㎡
築35年
14件
22.0万/㎡
築40年
9件
22.4万/㎡
築45年
10件
20.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＤＫの平均価格は1,588万円。
２ＬＤＫ
11件
1,225万円
３ＬＤＫ
30件
1,381万円
２ＤＫ
2件
1,300万円
４ＤＫ
2件
1,588万円
平均㎡単価
21.4万/㎡
前年比 ▼27.0%
平均価格
1,310万円
取引実績
46件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.4万円から2026年は㎡22.4万円へ、18年間で+4.7%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,388万円
30件
２ＬＤＫ
1,156万円
11件
２ＤＫ
1,200万円
2件
４ＤＫ
1,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第2四半期
950万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第2四半期
700万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
取引データのないマンション（8棟）
虹ケ丘には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
虹が丘団地13号棟虹ヶ丘団地虹ヶ丘団地12号棟虹ヶ丘団地15号棟虹ケ丘団地16号棟虹ヶ丘団地1号棟虹ヶ丘団地2号棟虹ヶ丘団地8号棟
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,142 | - |
| 2017 | 175,038 | - |
| 2019 | 177,787 | +1,142 |
| 2021 | 178,567 | +292 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
| 2024 | 177,976 | +222 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区のマンションマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
虹ケ丘は川崎市麻生区内16地区中15位（上位6%）。
単価21.4万/㎡。
1つ上の東百合丘とは1%の差。
虹ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区虹ケ丘１丁目１２番８ | 19.4万/㎡ | +2.1% | 住宅 | あざみ野 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）