上麻生の土地相場
神奈川県川崎市麻生区上麻生 | 167件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市麻生区上麻生の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価89.7万円（成約167件、前年比+21.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が815,482円高くなります。
4m未満
6件
63万/坪
4〜6m
54件
143万/坪
6〜8m
63件
145万/坪
8m以上
39件
131万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価160万円で最も高く、不整形（100万円）と比べて60%の差があります。
台形
5件
160万/坪
長方形
31件
157万/坪
ほぼ正方形
5件
156万/坪
ほぼ長方形
58件
148万/坪
ほぼ整形
7件
141万/坪
ほぼ台形
12件
121万/坪
袋地等
8件
104万/坪
不整形
39件
100万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（146万/坪）は北道路（149万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
17件
149万/坪
南
26件
146万/坪
南東
16件
146万/坪
南西
20件
144万/坪
北西
26件
141万/坪
西
18件
135万/坪
北東
18件
129万/坪
東
21件
111万/坪
接面道路無
5件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
6件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
89.7万/坪
27.1万/㎡
前年比 ▲21.3%
平均価格
6,275万円
取引実績
167件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
224万168万112万56万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2025年は坪116万円へ、17年間で+10.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
57坪〜（190㎡〜）
60.9万/坪
2025年第2四半期
6,900万円
50坪〜（165㎡〜）
138.2万/坪
2025年第1四半期
15,000万円
100坪〜（330㎡〜）
150.3万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
50坪〜（165㎡〜）
80.1万/坪
2024年第2四半期
720万円
45坪〜（150㎡〜）
15.9万/坪
2024年第1四半期
10,000万円
51坪〜（170㎡〜）
194.5万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
20坪〜（65㎡〜）
86.5万/坪
2023年第2四半期
3,500万円
76坪〜（250㎡〜）
46.3万/坪
2023年第2四半期
4,200万円
67坪〜（220㎡〜）
63.1万/坪
2023年第2四半期
5,700万円
44坪〜（145㎡〜）
130.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,142 | - |
| 2017 | 175,038 | - |
| 2019 | 177,787 | +1,142 |
| 2021 | 178,567 | +292 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
| 2024 | 177,976 | +222 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の土地マップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
上麻生は川崎市麻生区内17地区中3位（上位82%）。
坪単価89.7万/坪。
1つ上の百合丘とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
上麻生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区上麻生１丁目５番３ | 135.0万/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 新百合ヶ丘 200m |
| 川崎市麻生区上麻生２丁目１８２１番１５ | 34.5万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 新百合ヶ丘 700m |
| 川崎市麻生区上麻生４丁目３６番５ | 30.8万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1200m |
| 川崎市麻生区上麻生３丁目１５８９番１２ | 25.5万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1100m |
| 川崎市麻生区上麻生７丁目２８１番２７ | 20.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 柿生 1100m |
| 川崎市麻生区上麻生７丁目１７６番５ | 15.7万/㎡ | - | 住宅 | 柿生 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）