百合丘の土地相場
神奈川県川崎市麻生区百合丘 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市麻生区百合丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価96.6万円（成約39件、前年比+8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が573,394円高くなります。
4〜6m
18件
140万/坪
6〜8m
17件
142万/坪
8m以上
4件
198万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価166万円で最も高く、ほぼ整形（123万円）と比べて35%の差があります。
長方形
10件
166万/坪
ほぼ台形
4件
149万/坪
ほぼ長方形
16件
142万/坪
ほぼ整形
3件
123万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
245万/坪
南西
4件
184万/坪
南東
7件
155万/坪
東
11件
135万/坪
西
6件
124万/坪
南
6件
119万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
倉庫
1件
平均坪単価
96.6万/坪
29.2万/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
5,877万円
取引実績
39件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万150万109万68万27万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2025年は坪149万円へ、17年間で+70.1%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,400万円
36坪〜（120㎡〜）
148.8万/坪
2024年第4四半期
6,500万円
39坪〜（130㎡〜）
165.3万/坪
2024年第4四半期
4,100万円
38坪〜（125㎡〜）
108.4万/坪
2022年第1四半期
14,000万円
112坪〜（370㎡〜）
125.1万/坪
2020年第4四半期
6,700万円
100坪〜（330㎡〜）
67.1万/坪
2020年第3四半期
2,300万円
23坪〜（75㎡〜）
101.4万/坪
2020年第1四半期
24,000万円
151坪〜（500㎡〜）
158.7万/坪
2019年第4四半期
3,600万円
42坪〜（140㎡〜）
85.0万/坪
2019年第4四半期
3,200万円
38坪〜（125㎡〜）
84.6万/坪
2019年第3四半期
7,400万円
67坪〜（220㎡〜）
111.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,142 | - |
| 2017 | 175,038 | - |
| 2019 | 177,787 | +1,142 |
| 2021 | 178,567 | +292 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
| 2024 | 177,976 | +222 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の土地マップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
百合丘は川崎市麻生区内17地区中2位（上位88%）。
坪単価96.6万/坪。
1つ上の万福寺とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
百合丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区百合丘１丁目１９番８ | 47.5万/㎡ | +1.3% | 店舗,その他 | 百合ヶ丘 140m |
| 川崎市麻生区百合丘２丁目１１番３ | 39.4万/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 新百合ヶ丘 850m |
| 川崎市麻生区百合丘１丁目２４番９ | 30.4万/㎡ | +1.7% | その他 | 百合ヶ丘 300m |
| 川崎市麻生区百合丘２丁目１６番１ | 29.0万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 百合ヶ丘 450m |
| 川崎市麻生区東百合丘１丁目６９８３番１３ | 16.2万/㎡ | - | 住宅 | 百合ヶ丘 2200m |
| 川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３２番１６ | 16.0万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新百合ヶ丘 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）