百合丘の一戸建て相場
神奈川県川崎市麻生区百合丘 | 159件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県川崎市麻生区百合丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.9万円（成約159件、前年比-4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,416万円。木造（6,392万円）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
18件
17,416万
軽量鉄骨造
7件
9,332万
鉄骨造
3件
6,945万
木造
126件
6,392万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,440万
80〜100㎡
42件
5,719万
100〜120㎡
58件
6,255万
120〜150㎡
13件
5,120万
150㎡以上
37件
14,216万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
83件
7,473万
6〜8m
58件
8,056万
8m以上
14件
9,141万
平均㎡単価
39.9万/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
6,483万円
取引実績
159件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
43万
37万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
49
築11-15年
37
築16-20年
37
築21-25年
34
築26-30年
24
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,313万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,433万円
3件
３ＬＤＫ
6,200万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
11,150万円
2件
５ＬＤＫ
5,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
9,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
330㎡〜
21.2万/㎡
2026年第1四半期
18,000万円
340㎡〜
52.9万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9万/㎡
2025年第4四半期
6,900万円
330㎡〜
20.9万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
46.4万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
34.2万/㎡
2025年第3四半期
26,000万円
300㎡〜
86.7万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,142 | - |
| 2017 | 175,038 | - |
| 2019 | 177,787 | +1,142 |
| 2021 | 178,567 | +292 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
| 2024 | 177,976 | +222 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の一戸建てマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
百合丘は川崎市麻生区内23地区中2位（上位91%）。
単価39.9万/㎡。
1つ上の万福寺とは39%の差。
高価格帯（1〜8位）
百合丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区百合丘１丁目１９番８ | 47.5万/㎡ | +1.3% | 店舗,その他 | 百合ヶ丘 140m |
| 川崎市麻生区百合丘２丁目１１番３ | 39.4万/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 新百合ヶ丘 850m |
| 川崎市麻生区百合丘１丁目２４番９ | 30.4万/㎡ | +1.7% | その他 | 百合ヶ丘 300m |
| 川崎市麻生区百合丘２丁目１６番１ | 29.0万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 百合ヶ丘 450m |
| 川崎市麻生区東百合丘１丁目６９８３番１３ | 16.2万/㎡ | - | 住宅 | 百合ヶ丘 2200m |
| 川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３２番１６ | 16.0万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新百合ヶ丘 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）