高石の一戸建て相場

Name: 高石の一戸建て相場データ（川崎市麻生区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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神奈川県川崎市麻生区高石 | 446件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市麻生区高石の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.5万円（成約446件、前年比+3.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高石の一戸建て

424件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,799万円

うち土地分

4,258万円

うち建物分

542万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,459万円。木造（4,913万円）との差は296%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,459万

13件

鉄骨造

7,439万

3件

軽量鉄骨造

5,067万

12件

木造

4,913万

405件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,305万

28件

80〜100㎡

4,545万

150件

100〜120㎡

5,073万

163件

120〜150㎡

4,880万

38件

150㎡以上

10,104万

58件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,249万

38件

4〜6m

5,306万

224件

6〜8m

5,644万

159件

8m以上

5,104万

15件

高石 32.5万/㎡川崎市麻生区内 9位/23地区

平均㎡単価

32.5万/㎡

前年比 ▲3.0%

平均価格

4,416万円

取引実績

446件

平均面積

151㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

45万40万35万30万25万

37万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,219万円

36件

３ＬＤＫ

4,220万円

15件

２ＬＤＫ

4,000万円

2件

５ＬＤＫ

4,500万円

2件

５ＤＫ＋Ｓ

3,800万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,750万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

６ＬＤＫ

5,500万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 25.5万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 28.6万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 32.0万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 46.1万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 43.5万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 105㎡〜・５ＬＤＫ 35.2万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 38.3万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 28.6万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 120㎡〜 15.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市麻生区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	173,142	-
2017	175,038	-
2019	177,787	+1,142
2021	178,567	+292
2023	178,214	+198
2024	177,976	+222

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%

川崎市麻生区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市麻生区の一戸建てマップ

川崎市麻生区内のエリアランキング

高石は川崎市麻生区内23地区中9位（上位61%）。単価32.5万/㎡。 1つ上の白鳥とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 万福寺

55.7万

+71%

7 王禅寺西

33.1万

+2%

8 白鳥

33.1万

+2%

他 5 地区

中価格帯（9〜16位）

9 高石 ◀

32.5万

―

10 五力田

32.3万

-1%

11 千代ケ丘

31.8万

-2%

12 栗木台

31.7万

-2%

13 金程

31.5万

-3%

14 片平

30.7万

-5%

15 栗木

29.4万

-10%

16 細山

28.7万

-12%

お手頃帯（17〜23位）

17 下麻生

28.6万

-12%

23 王禅寺東

24.3万

-25%

他 5 地区

最寄り駅の相場

高石周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市麻生区高石３丁目１３３３番１１	20.1万/㎡	+0.5%	住宅	百合ヶ丘 800m
川崎市麻生区高石５丁目２１２番２１	19.8万/㎡	+0.5%	住宅	百合ヶ丘 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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